2-Zimmer-Altbauwohnung in 1020 Wien nähe U1 ++ Saniert oder Teilsaniert im generalsaniertem Altbau in ruhiger Lage

2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau

Wohnfläche: ca. 55 m² | Stockwerk: 1. Altbaustock (entspricht 2. Stock) 
Verfügbarkeit: Sofort bzw. nach Fertigstellung der Sanierung

✨ Objektbeschreibung

In einem prachtvollen Zinshaus in der Vorgartenstraße 207 wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Das gesamte Wohnhaus wurde generalsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abflüsse), Böden sowie Fenster und französischer Balkontüren. Die Wohnung liegt in einem absolut ruhigen, grünen Gartentrakt, was sie besonders lebenswert macht.

Das Haus wurde auf Gas-Zentralheizung umgestellt, ein Fernwärmeanschluss ist unkompliziert möglich. Die Wohnung ist entweder saniert (schlüsselfertig) oder teilsaniert (mit Gestaltungsfreiheit) verfügbar.

Sanierungsoptionen & Kaufpreise
ZustandBeschreibungKaufpreis
Saniert Schlüsselfertiger Zustand inkl. Böden, Wände, Sanitäreinrichtungen, Küche € 350.000,-
Teilsaniert  Leitungen, Fenster und Balkontüren bereits neu. Endausbau (Parkett, Küche etc.) in Eigenregie möglich. € 325.000,-

Betriebskosten: ca. €150,- / Monat

Zusätzliche Option

Die Nebenwohnung (ebenfalls ca. 55 m²) kann optional miterworben werden – ideal für eine Zusammenlegung, Familie oder zur Kapitalanlage.

️ Besonderheiten auf einen Blick

• Generalsaniertes Zinshaus mit hochwertiger Bausubstanz

• Ruhige Lage im Innenhof mit Gartenblick

• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Teilsanierung

• Top-Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür

• Optionale Erweiterung durch Nebenwohnung

  Interesse geweckt?

  Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.

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  Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.