Bezaubernde DH-Hälfte mit herrlichem Gartenparadies & mediterranem Flair in absoluter Traumlage!

In den Verkauf gelangt eine äußerst attraktive DH-Hälfte mit idyllischem Gartenparadies & mediterranem Flair in absoluter Traumlage. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit mehrheitlich Einfamilienhäusern besticht sie im Besonderen durch ein offenes & modernes Raumkonzept & einer großzügigen Bambusholzterrasse mit wunderschönem Blick in den uneinsehbaren Garten. Geschmackvoll, mit einem Hauch "mediterranem Touch", zieht sich das behagliche Ambiente durch alle Räume und findet sich im paradiesischen Garten mit malerischem Biotop & herrlichem Sonnenplatzl wieder.

Aufgrund der stetigen Instandhaltung der Eigentümer präsentiert sich dieses Haus in einem sehr guten Zustand. So wurde 2010 ein elektrisches Einfahrtstor installiert, alle Fenster und Türen durch hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Aluverblendungen ausgetauscht und ein energieeffizientes Gasbrennwertgerät der Marke Vaillant installiert. Ebenso wurde 2021 im oberen Stockwerk eine Klimaanlage installiert, die für kühle Nächte in den Schlafräumen sorgt.

INDOOR:

Einladend und offen empfängt das Vorzimmer mit einer Vollholzgarderobe und führt in den südländisch inspirierten Wohn-Essraum mit integriertem Küchenbereich. Ein Schwedenofen im Sitzbereich unterstreicht das gemütliche Ambiente. Die Küche ist klassisch gehalten, punktet mit einem sehr netten Blick ins Grüne und verfügt zudem über einen frei stehenden großen Küchlschrank. Mit Quarzitstein verblendete Rückwände & Säulen dienen als eindrucksvolles Designelement und sorgen für ein mediterranes Flair. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich der idyllische Terrassenbereich mit herrlichem Blick in den Traumgarten.

Das Obergeschoß punktet mit einem großen & hellen Schlafzimmer (ca. 20m²), einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, allesamt ausgestatet mit einer Klimaanlage. Das Komfortbad ist mit hübschem Fliesendesign & Steindekor versehen und bietet eine angenehm große Walk-In Dusche und ein WC. Im Jahr 2022 wurden hochwertige  Dachschrägenfenster von VELUX eingebaut, die zudem über Außenrollläden & Verdunkelungsrollos verfügen und elektrisch zu bedienen sind.

Über eine fix montierte Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoß, das für ein "kleines Refugium" wunderbar geeignet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit enormen Stauraum & den Platz für einen Hobbyraum.

OUTDOOR:

Liebevoll geplant und laufend mit neuen Pflanzen und Gartenideen verschönert, gestalten sich die Außenanlagen wahrlich paradiesisch. Die geräumige Terrasse mit herrlichem Gartenblick ist bestens als Chill-Out-Zone und Grillplatzl geeignet. Hübsche Steintreppen führen in den äußerst gepflegten Garten mit schönem Altbaumbestand, der für viel Privatsphäre und Ruhe sorgt.

"Idylle PURE" genießt man beim Sonnenplatzl mit schöner Steinterrasse & Biotop - definitv einer der Lieblingsplätze der Eigentümer.

Für ein komfortables Parken sorgt ein geräumiger Carport, der praktischerweise über ein elektrisches Tor befahren werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mittels einer 2015 eingebauten Gasbrennwerttherme.

FAZIT: eine sehr hübsche DH-Hälfte in Traumlage mit mediterranem Flair, herrlicher Gartenidylle & hohem Wohlfühlfaktor - nur 20 Minuten von Wien!

HIGHLIGHTS & VORTEILE des Objekts:

• Attraktive DH-Hälfte mit herrlicher Terrasse & Traumgarten
• Ruhige Wohnsiedlung in absoluter Bestlage
• Ziegelmassivbau 25cm mit Wärmeschutz 
• Schönes Grundstück ca. 400m²
• Offener Wohn-Essbereich mit Schwedenofen
• Voll unterkellert ca. 39m²
• Geräumiges Schlafzimmer ca. 20 m²
• Schönes Komfortbad mit Walk-In Dusche 
• Einbau der Klimaanlage 2021
• Neuwertige VELUX Dachschrägenfenster mit Aussenrollläden 2022
• Carport mit elektrischem Zufahrtstor
• Biotop & idyllisches Sonnenplatzl 
• Geräumige Gartenhütte
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• u.v.m.

Die Betriebskosten betragen inkl. Strom und Heizung ca. € 215,-/Monat.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser attraktiven DH-Hälfte zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap