Eigentumswohnung mit viel Charme und Geschichte

# Toplage # Perfekte Infrastruktur # Wien-Nähe 

Ganz in der Nähe des Schlosses Ebreichsdorf befindet sich die ehemalige Lang'sche Kattunfabrik bzw. das ehemalige Bürgerversorgungshaus, heute auch bekannt als Thorntonhaus.

Das historische Gebäude (im Jahr 1754 als Tuch- und Färbemanufaktur errichtet) hat im Lauf der Zeit seine Bestimmung mehrfach geändert: Einst war es eine Textilfabrik, beherbergte dann eine Weberei und wurde zwischenzeitlich sogar als Volksschule genutzt. Nach und nach wurde es zu einem Wohngebäude umgestaltet.

Hier - im ersten Stock des historischen in Ziegelmassivbaues - wartet eine knapp 60m² große Wohnung (3 Zimmer samt Nebenräumen) auf ihre/n neuen BewohnerInnen.

Sie verfügt über folgende Räumlichkeiten, die alle zentral begehbar sind:

Ein Vorzimmer:

Mäntel, Jacken, Schuhe, Schirme … für all diese Sachen ist Platz in der Garderobe, die aus einem Hochschrank, einer Kommode und einer kleinen Sitzbank mit integriertem Stauraum sowie Garderobenhaken an der gegenüberliegenden Wand besteht.

Ein Wohnzimmer:

Ins großzügig bemessene Wohnzimmer passt mit Leichtigkeit ein gemütliches Ecksofa ebenso wie ein großer Wandschrank mit reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die beiden Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben gleichzeitig den Blick ins Grüne des Gemeinschaftsgartens frei.

Ein Schlafzimmer:

Dieser Raum hat ebenfalls ein Fenster und bietet auf der einen Seite ausreichend Platz für ein Doppelbett, auf der anderen kann ein Schrank, der über die gesamte Länge des Raumes reicht, aufgestellt werden.

Ein weiteres Zimmer:

Dieses wurde zuletzt als Esszimmer genutzt. Ein Esstisch mit Platz für 6 Personen sowie ein Wandschrank zur Aufbewahrung von Essgeschirr und anderen Utensilien sind hier untergebracht.

Entscheiden Sie selbst, wie Sie den Raum nutzen möchten: ob z.B.:  als Kinder- oder Gästezimmer oder doch lieber als Home-Office?

Eine Küche:

Die in wohnlicher Holzoptik gehaltene Einbauküche ist voll ausgestattet: mit Kühl- und Gefrierschrank, Einbauherd und -backofen, dazu mit Geschirrspüler und einer großzügigen Doppelabwasch, zudem ist hier auch die Waschmaschine angeschlossen. Dank des Fensters fällt viel Licht herein und auch Kochgerüche können schnell abziehen.

Ein Tageslicht-Badezimmer:

Das Badezimmer wurde rundum verfliest, verfügt über ein Waschbecken mitsamt Unterschrank und eine Badewanne. Durch das große Fenster kann der Raum gut belüftet werden.

Die Toilette ist getrennt und gleich linkerhand neben der Eingangstüre begehbar.

Mit Ausnahme von Bad und WC wurde überall Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Radiatoren in den Räumen.

Praktischerweise steht ein Stellplatz für einen PKW für Sie im Innenhof zur Benützung bereit.

Zur Lage:

Ebreichsdorf:

Die Stadtgemeinde liegt südlich von Wien im Verwaltungsbezirk Baden (Nö) inmitten des Wiener Beckens, im so genannten Steinfeld. Durch Ebreichsdorf fließen die Piesting und die Fischa, und auch der Kalte Gang entspringt hier. Zu den Nachbargemeinden zählen Himberg, Moosbrunn, Mitterndorf a. d. Fischa, Reisenberg, Seibersdorf, Pottendorf, Oberwaltersdorf und Trumau.

Mit Stand 1. Jänner 2025 hat Ebreichsdorf 12.003 Einwohner.

Rundum wohlfühlen dank Top-Infrastruktur

Ebreichsdorf verfügt über eine eigene hervorragende Infrastruktur – so gibt es zahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten und auch medizinisch ist man hier optimal versorgt. Von der Liegenschaft aus erreichen Sie sehr viel auch fußläufig.

Auch die Bundeshauptstadt Wien ist von hier aus sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit (ca. 30 min.) erreichbar.

Sie suchen Erholung?

Dafür müssen Sie keineswegs weit weg: In Ebreichsdorf finden Sie eine Vielzahl an Parks, Gärten und Erholungsgebieten, die zum Entspannen einladen.

Sie sind lieber aktiv?

Auch kein Problem: Auf unzähligen Rad- und Wanderwegen bewegen Sie Sich durch die herrliche Natur in der Umgebung. Wer genug Frischluft geatmet hat, kehrt bei einem der beliebten Heurigen in und um Ebreichsdorf ein und genießt die lokale Gastronomie.

Ihnen steht der Sinn mehr nach Kultur?

Dann dürften Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten des Ortes interessieren: Kirchen und Schlösser, das Glas- und das Heimatmuseum oder könnte die Schnapsbrennerei etwas für Sie sein?

Und wer gerne Veranstaltungen besucht, für den gibt es ganze Jahr über reichlich Abwechslung wie:

Das Ferienspiel, Lesungen,  Monatsmarkt, Silent Cinema, Magna Racino, u. v. m.

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap