Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – 19. Bezirk

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von gemütlichen Dachschrägen, einem offenen Wohnkonzept und einem westseitigen Blick ins Grüne.

Highlights der Immobilie:

• Top-Lage: Direkt an der U-Bahn (U4/U6) sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 – ideal angebunden und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Währinger Park und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar.

• Wohnkomfort: Loftartiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, edles Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche.

• Outdoor-Genuss: Ca. 17 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Sonnenuntergänge inklusive.

• Qualitätsausstattung: Hochwertiger Doussié-Parkettboden, Marmor- und Granitfliesen im Bad, Gasetagenheizung, neue Balkontüren (2024), Dach komplett saniert (2021).

• Zusätzliche Features: Abstellraum, Garderobe, Kellerabteil, Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe und Abstellraum

• Separates WC

• Zentraler Wohnbereich mit offener Raumstruktur

• Zwei getrennt begehbare Zimmer

• Küche separat abgeteilt

• Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche

• Terrasse mit Westausrichtung

Infrastruktur & Umgebung:

• Beste Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn

• Nahegelegene Parks und Erholungsgebiete (Türkenschanzpark, Donaukanal, Donauinsel)

• Beliebte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne – eine seltene Kombination aus Lage, Charme und Lebensqualität.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap