Kleines Haus mit Geschichte

Dieses charmante Haus in Andrichtsfurt 5 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ursprünglich um die Jahrhundertwende (ca. 1890–1900) errichtet, wurde es 1992 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren behutsam modernisiert – ideal für alle, die ein kleines, aber feines Zuhause am Land suchen.

Mit rund 101 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus angenehmen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – ein echtes Plus in dieser Größenordnung. Die Grundstücksfläche von 544 m² bietet einen überschaubaren, aber charmanten Garten mit Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ...ist die großzügige Südterrasse im Garten – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Gartenhütte mit ca. 15 m² – perfekt zur Einlagerung von Gartenmöbeln, Werkzeug oder Fahrrädern. Geheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletsheizung (Einbau 2018) – nachhaltig, effizient und kostenschonend. Der durchschnittliche Verbrauch liegt bei ca. 5.000 kg Pellets pro Jahr. Die moderne Küche sowie das voll ausgestattete Badezimmer verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming oder schnelle Kommunikation. Im unteren Bereich des Hauses stehen ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung: ein Technikraum, ein angenehm kühler Lagerraum – ideal für Weine, sowie ein weiterer praktischer Lagerraum.

• Ca. 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• • Zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche (Technik-, Lager- & Weinkellerraum)
• • Großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse im Garten
• • Gartenhütte mit ca. 15 m², direkt bei der Terrasse
• • 544 m² Grundstücksfläche in ruhiger Siedlungslage
• • Pelletsheizung (Einbau 2018) mit Jahresverbrauch von ca. 5.000 kg
• • Glasfaseranschluss vorhanden
• • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• • Moderne Küche im Haus enthalten
• • Ursprungsbaujahr ca. 1890–1900, großer Umbau 1992
• • Sanierungen 2018: Fenster, Böden, Fassade, Heizung
• • Gepflegter Zustand
• • Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.150m
Apotheke <5.900m
Klinik <6.975m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.850m
Kindergarten <3.375m
Höhere Schule <7.475m

Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.400m
Einkaufszentrum <6.825m

Sonstige
Bank <3.700m
Geldautomat <3.775m
Post <3.925m
Polizei <2.675m

Verkehr
Bus <425m
Bahnhof <3.775m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner
Stefan Artmayr
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