{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001008","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1080","obj_title":"Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gd-1750936654-f47f2d810acc4a4da8d4a9a3d0724b53","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":680000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.

680.000
 
76 m²3,5 Zimmer
Preis / m²8.947,37 €
Etage2
Baujahrca. 1900
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Roham Loghmani BBA
1080 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis680.000 €
Kaufpreis pro m²8.947,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten281,31 €
Betriebskosten262,74 €
USt. Betriebskosten18,57 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nachvereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Lastenfrei bei Übergabe, 2. Etage
Wohnfläche 76 m²
3,5 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,57
E

Beschreibung

Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade – bequem erreichbar über einen modernen Lift.
Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sowohl für individuelles Wohnen als auch für stilvolles Arbeiten ideal geeignet sind.
2023 vollständig saniert, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Edle Holzböden, eine hochwertige Designerküche und ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer schaffen ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Aufteilung:
•Vorzimmer
•Küche
•Zimmer 1
•Zimmer 2
•Badezimmer
•WC

Austattung:
•Designer Küche (2023 neu)
•Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2023 neu)
•Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer
•Malermäßig aufbereitet ( 2023)
•Einbauschrank Vorzimmer
•Isolierglasfenster in allen Räumen

Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen.
Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger.
Anbindung:
U6 Josefstädterstraße
Tram: 5, 33 ( Albertgasse )
Tram: 2 (Lederergasse)
Tram: 46 (Schottenfeldgasse)
Bus 13 A: (Piaristengasse)

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Roham Loghmani BBA
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Roham Loghmani BBA
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award