Gepflegtes Haus in ruhiger Lage

Gepflegtes Wohnhaus in erhöhter Lage in Reichersdorf mit Garage, großem Keller und Weinkeller

Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: Reichersdorf
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 235 m² (inkl. ca. 100 m² Keller)
Zimmer: 5
Bad/WC: 1 Bad, 1 separates WC
Heizung: Gaszentralheizung und Festbrennstoff
Garage: vorhanden
Besonderes Extra: Weinkeller

In erhöhter, ruhiger Lage von Reichersdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz und Charme. Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 108 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 235 m² Nutzfläche – darunter ein großzügiger Kellerbereich und ein stilvoller Weinkeller.

Die fünf hellen Zimmer eignen sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum, Platz für Hobby und Freizeit – und ein besonderes Highlight: ein eigener Weinkeller, der Weinliebhabern und Genießerherzen höherschlagen lässt.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch eine Festbrennstoffheizung als effiziente Alternative. Eine Garage rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung:

Gepflegter Zustand

5 gut geschnittene Zimmer

1 Badezimmer, 1 separates WC

Garage

Gaszentralheizung + Festbrennstoffheizung

Ca. 100 m² Keller mit Weinkeller

Ca. 235 m² Gesamtnutzfläche

Erhöhte, ruhige Lage mit Ausblick

Die Lage in Reichersdorf überzeugt durch Ruhe, Aussicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen gut erreichbar.

Besonderheiten:

Weinkeller für Genießer oder Sammler

Zwei Heizsysteme für mehr Flexibilität

Großzügige Kellerflächen inkl. Hobby- und Lagerräumen

Garage und ausreichend Platz im Außenbereich

Erhöhte Wohnlage mit schöner Aussicht

Gerne zeige ich euch dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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