- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Luxuriöses urbanes Wohnen auf zwei Ebenen – DG-Traumwohnung mit Sonnenterrasse in 1040 Wien
5.000 €
249 m²4 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution10.159 €
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Wiedner Hauptstraße 15, 1040 WIen
Die Wiedner Hauptstraße ist eine der traditionsreichsten und lebendigsten Straßen Wiens – gelegen im begehrten Bezirk Wieden (1040), der durch seine zentrale Lage, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Technische Universität Wien, das Schloss Belvedere sowie der Naschmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger prägen das urbane Bild der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn fahren direkt vor der Haustüre, die U1 (Station Taubstummengasse) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Wiedner Hauptstraße ist der perfekte Standort für alle, die urbanen Lifestyle mit ruhigem, hochwertigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung ist sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als exklusive Stadtresidenz geeignet.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Technische Universität Wien, das Schloss Belvedere sowie der Naschmarkt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger prägen das urbane Bild der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn fahren direkt vor der Haustüre, die U1 (Station Taubstummengasse) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Wiedner Hauptstraße ist der perfekte Standort für alle, die urbanen Lifestyle mit ruhigem, hochwertigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung ist sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als exklusive Stadtresidenz geeignet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.999,56 €
Preis pro m²20,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.545,06 €
USt. Gesamtbelastung454,5 €
Miete3.840,52 €
USt. Miete384,05 €
Miete4.224,57 €
Betriebskosten704,54 €
USt. Betriebskosten70,45 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution10.159 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 249,31 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Beschreibung
Im Mietpreis sind die Heizkosten von (440 € netto) inkludiert.
In exklusiver Lage des 4. Bezirks – direkt auf der belebten Wiedner Hauptstraße – erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung, luxuriösem Wohnkomfort und einer eindrucksvollen Terrasse mit ca. 80 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (DG1 & DG2) und bietet eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Die erste Ebene (DG1) umfasst einen offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (26,5 m²), einen großen Wohnraum (über 72 m²), ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Der zentrale Vorraum führt direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit viel Platz für Lounge, Essbereich und Begrünung.
Über eine elegante Innenstiege gelangen Sie in die obere Ebene (DG2), die durch drei weitere Schlafzimmer (teils über 25 m²), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Abstellraum überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Galerie (ca. 20,5 m²), die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Loungebereich eignet.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch Großzügigkeit und klare Raumstruktur, sondern auch durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
In exklusiver Lage des 4. Bezirks – direkt auf der belebten Wiedner Hauptstraße – erwartet Sie diese einzigartige Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung, luxuriösem Wohnkomfort und einer eindrucksvollen Terrasse mit ca. 80 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (DG1 & DG2) und bietet eine Nutzfläche von ca. 249 m².
Die erste Ebene (DG1) umfasst einen offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche (26,5 m²), einen großen Wohnraum (über 72 m²), ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Der zentrale Vorraum führt direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit viel Platz für Lounge, Essbereich und Begrünung.
Über eine elegante Innenstiege gelangen Sie in die obere Ebene (DG2), die durch drei weitere Schlafzimmer (teils über 25 m²), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Abstellraum überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Galerie (ca. 20,5 m²), die sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Loungebereich eignet.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch Großzügigkeit und klare Raumstruktur, sondern auch durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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