Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte zur Vermietung

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 377 m²
• Wohnfläche: 123 m²
• Eigenfläche (mit Terrasse): 190 m²
• Parkplatz: Doppelcarport
• Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 5 BMM
• Küche optional Ablösbar (5000€)
• sofort Verfügbar 

Raumaufteilung:

Die 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss:

• Erdgeschoss:
  Vorzimmer
  Garderobe/Abstellraum
  WC/Bad mit Fenster
  Technik-/Abstellraum
  Offener Wohnbereich
  Speis/Abstellrau
• Obergeschoss:
  3 Schlafzimmer
  Bad mit Fenster
  Separates WC

Ausstattung und Highlights

• Bauweise: Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände aus Wienerberger-Ziegel)
• Raumhöhe: 2,70 Meter
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Kühlfunktion
• Klimaanlage (Vorbereitung)
• Elektrische Rollläden
• Elektromobilität (Vorbereitung)
• Photovoltaikanlage (Vorbereitung)
• Video-Gegensprechanlage
• Garten: Großzügiger Garten mit hochwertiger Außengestaltung (inklusive Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun)
• Moderne Ausstattung: Hochwertiges schlüsselfertiges Paket mit moderner Sanitärkeramik, massiven Parkettböden (Schiffsboden Eiche) und großformatigen Fliesen (120x60)

Lage:

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung, nur 3 Kilometer vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 521 vor der Tür, Bahnhof Gänserndorf in 4400 Metern Entfernung). Mit den Linien S1, R1 und REX1 sind Sie innerhalb von

• 23 Minuten in Wien Leopoldau
• 30 Minuten in Wien Floridsdorf
• 49 Minuten in Wien Mitte

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap