"Seeblick-Villa" auf prestigeträchtigem Grundstück in Velden am Wörther See

Traumhafte Villa auf prestigeträchtigem Grundstück mit Panorama-Seeblick in Velden am Wörther See

In erhöhter, absolut ruhiger Lage oberhalb des Wörthersees befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen, sonnendurchfluteten Grundstück. Von der Terrasse schweift der Blick über den türkisblauen Wörthersee bis hin zum markanten Pyramidenkogel – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Velden am Wörthersee – bekannt für ihren charmanten Ortskern, das vielfältige Freizeitangebot und die unmittelbare Nähe zur Natur. Wer das Leben in einer der schönsten Regionen Kärntens liebt, findet hier sein neues Zuhause.

Bereits die Zufahrt zum Haus ist eindrucksvoll wie einladend und öffnet sich zu einem großzügigen Vorplatz.

Das Gebäude selbst überzeugt mit reichlich Fläche für die ganze Familie und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Atelier oder Rückzugsort mit Seeblick.

Ein angenehm gestalteter Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein – sei es im Alltag oder bei besonderen Anlässen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Sommerabende mit Gästen.

Das Haus eignet sich sowohl zur behutsamen Sanierung als auch zur stilvollen Modernisierung – je nachdem, welche Vorstellungen Sie von Ihrem persönlichen Wohntraum haben. Ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende: Ob Schwimmen im See, Wandern in den umliegenden Hügeln oder einfach nur das Leben in vollen Zügen genießen – diese Villa vereint all das an einem Ort.

Baujahr/ Bauweise:  ~ 1982 (Fertigteilhaus der Fa. Frica) // Holzriegelbauweise

Flächen:
rd.  7.756 m² Grundstücksfläche
rd.  120 m² Wohnnutzfläche // ausbaufähiger Dachboden
Doppelcarport und PKW-Stellplätze vor dem Haus

Ausstattung:
• Holz-, Teppich- und Fliesenböden
• Holzfenster (2-Fachverglasung)
• Elektro-Heizung
• Kachelofen im Wohnzimmer 
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
• Küche möbliert

laufende Kosten (aktuell): rd. EUR 175,- /Monat (für Wasser, Grundsteuer, Versicherung)

Kaufpreis: EUR 4.250.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Diele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: ausbaufähig mit Balkon
Außen: Doppelcarport, Freistellplätze vor dem Haus, Gartenhäuschen