- Einfamilienhaus
Gemütliches Einfamilienhaus nach Generalsanierung im Erstbezug - ruhig, hell, modern
222.000 €
61 m²2 Zimmer
Preis / m²3.639,34 €
Grundstücksfläche250 m²
Baujahr1956
Herr Mark Peter Tarcsi
2425 Nickelsdorf
Das Haus befindet sich am Ortsrand der charmanten Gemeinde Nickelsdorf in der Nähe des Bahnhofs. Nickelsdorf hat eine Einwohnerzahl von ca. 2,000 und liegt im Bezirk Neusiedl am See. Seinen Einwohnern bietet es eine idyllische und ruhige Wohnlage unweit der ungarischen Grenze. Umgeben von einer malerischen Landschaft, die zum Erholen und Naturgenießen einlädt, profitiert der Ort gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreicht man Neusiedl am See in ca. 20, die Wiener Stadtgrenze in ca. 35 Minuten.
Im Ort selbst gibt es eine Volksschule und 2 Kindergärten, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort direkt verfügbar.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Über die nahegelegene Autobahn A4 erreicht man Neusiedl am See in ca. 20, die Wiener Stadtgrenze in ca. 35 Minuten.
Im Ort selbst gibt es eine Volksschule und 2 Kindergärten, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort direkt verfügbar.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis222.000 €
Kaufpreis pro m²3.639,34 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten150 €
Betriebskosten136,36 €
USt. Betriebskosten13,64 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1956, Saniert, Massivbauweise, Teilunterkellert, Laminat, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 61 m²
Grundstücksfläche 250 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,04
E
Beschreibung
Ein Zuhause im Herzen der Ruhe: Ihr frisch renoviertes Einfamilienhaus
Auf einem Grundstück von 250 m² bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus eine Wohnfläche von 60,87 m².
Ursprünglich 1956 erbaut, wurde dieses Objekt 2024 von Grund auf modernisiert und bietet Ihnen heute im Erstbezug ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil. Alle wesentlichen Installationen wie Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die geschmackvolle Modernisierung erstreckt sich über den gesamten Innen- und Außenbereich und verleiht dem Haus einen modernen und gleichzeitig gemütlichen Charakter.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine gemütliche Veranda, die auch zum Verweilen einlädt. Diese fungiert auch als Vorraum und ist mit einem Einbau Spiegelschrank möbliert.
Die große helle Wohnküche ist im Landhausstil eingerichtet, mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Wohnzimmer mit ca. 15 m2 lädt zu entspannten Stunden ein. Ein kleines gemütliches Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.
Das moderne Bad mit Tageslicht verfügt über eine Walk-in Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist teilunterkellert (9,94 m²). Über einen Treppenabgang in der Veranda erreichen Sie den Keller, welcher neu verfliest wurde. Hier befindet sich auch der E-Boiler.
Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, jedes Zimmer ist individuell über ein Thermostat steuerbar.
Schalldämmende Vinyldielen im Wohnbereich, elegante und zeitlose Badausstattung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden tragen ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung bei.
Eine 12 cm Fassadendämmung zu den Nachbarseiten und 10 cm an der Straßen-/Gartenfront optimieren die Energieeffizienz.
Ein separates Nebengebäude, ebenfalls gedämmt und an das Haupthaus angepasst, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Es verfügt über zwei Räume, die sich ideal als Gartenküche oder einfach als großzügiger Abstellraum eignen.
Gegen einen geringen Aufpreis kann das Nebengebäude vom Eigentümer zum Gästehaus umgebaut werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen!
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Auf einem Grundstück von 250 m² bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus eine Wohnfläche von 60,87 m².
Ursprünglich 1956 erbaut, wurde dieses Objekt 2024 von Grund auf modernisiert und bietet Ihnen heute im Erstbezug ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Stil. Alle wesentlichen Installationen wie Heizung, Elektrik und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Die geschmackvolle Modernisierung erstreckt sich über den gesamten Innen- und Außenbereich und verleiht dem Haus einen modernen und gleichzeitig gemütlichen Charakter.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine gemütliche Veranda, die auch zum Verweilen einlädt. Diese fungiert auch als Vorraum und ist mit einem Einbau Spiegelschrank möbliert.
Die große helle Wohnküche ist im Landhausstil eingerichtet, mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Wohnzimmer mit ca. 15 m2 lädt zu entspannten Stunden ein. Ein kleines gemütliches Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.
Das moderne Bad mit Tageslicht verfügt über eine Walk-in Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist teilunterkellert (9,94 m²). Über einen Treppenabgang in der Veranda erreichen Sie den Keller, welcher neu verfliest wurde. Hier befindet sich auch der E-Boiler.
Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, jedes Zimmer ist individuell über ein Thermostat steuerbar.
Schalldämmende Vinyldielen im Wohnbereich, elegante und zeitlose Badausstattung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden tragen ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung bei.
Eine 12 cm Fassadendämmung zu den Nachbarseiten und 10 cm an der Straßen-/Gartenfront optimieren die Energieeffizienz.
Ein separates Nebengebäude, ebenfalls gedämmt und an das Haupthaus angepasst, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Es verfügt über zwei Räume, die sich ideal als Gartenküche oder einfach als großzügiger Abstellraum eignen.
Gegen einen geringen Aufpreis kann das Nebengebäude vom Eigentümer zum Gästehaus umgebaut werden.
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