Leistbarer Bungalow in ruhiger Lage in Köttmannsdorf

Der Innenraum des Bungalows besteht aus vier Zimmern einer Küche, einem Badezimmer, einem Vorraum sowie einem kleinen Abstellraum. Das Herzstück bildet der große Wohn/Essbereich mit dem Ausgang zur seitlich gelegenen Terrasse. Der Vorraum verbindet ein Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Durch die große Erweiterung an der Westseite des Gebäudes wurde aus Platzgründen ein Vorraum weggelassen. Dadurch gelangt man direkt von der Küche in den Wohn/Essbereich und von diesem in die zwei Zimmern. Die komplette Einfahrt ist gepflastert und ein Carport ergänzt dieses Angebot. Der Bungalow ist nicht unterkellert und grenzt im Süden an den Wald. Das komplette Haus sowie der Außenbereich wird geräumt. Einbauküche und Terrasse wird ebenfalls abgebaut, außer man trifft bei Bedarf eine Absprache mit den Eigentümern.

Bauchronik:

• Ca. 1960 wurde ein kleines Ferienhaus (Holzriegel) mit einem gemauertem Nebengebäude errichtet (1 Zimmer, Badezimmer und ein Teil des Vorraumes)
• Mit Baubescheid im Jahr 2000 wurde zwischen Ferienhaus und Nebengebäude ein Zubau errichtet (Vorraum mit Eingangsbereich und Küche)
• Mit Baubescheid von 2007 wurde das Nebengebäude in Wohnraum umgebaut und inkl. Bodenaufbau alles erneuert
• Im westlichen Teil wurde ein Heizraum errichtet

Fakten:

• Dach mit Kaltdach ca. 2000
• Vollwärmeschutz Altbestand ca. 2000
• Fenster 2 fach verglast Kunststoff ca. 2008
• Das Nebengebäude wurde zwischen 2007 und 2008 komplett ausgebaut und saniert: Fußbodenaufbau + auskoffern, außen abgraben und abgedichtet, Deckenaufbau + Dämmung, Leitungen und Elektrik
• Badezimmer vergrößert und erneuert 2007, Boden derzeit PVC Belag
• gepflastert 2019
• Carport ca. 2020
• Kamin im Wohnbereich inkl. Heizofen 2015
• Glasfaseranschluss im Haus
• Böden Laminat und Fliesen
• Terrasse außen gepflastert
• Grundstücksgröße 571 m² Punktwidmung, wurde 2024 neu vermessen
• Aufgeschlossen mit Kanal, Wasser und Strom

Heizung und Warmwasser:

Stückholzheizung mit Pufferspeicher und Warmwasserboiler Baujahr 2022

Wohn- und Nutzfläche laut Plan:

• Wohn/Essraum: 30,07 m²
• Küche: 11,15 m²
• Schlafzimmer: 15,39 m²
• Zimmer: 14,22 m²
• Mansardenzimmer: 14,50 m²
• Badezimmer: 7 m²
• Vorraum: 5,66 m²
• Abstellraum: 0,62 m²
• Gesamt: 98,61 m²
• Heizraum: ca. 12 m²
• Carport: ca. 15 m²

Lage:

Diese Liegenschaft liegt 1,6 km westlich von Köttmannsdorf. Wie der Name Rekagraben schon vermuten lässt, befindet sich südlich und nördlich der Liegenschaft bewaldetes Gebiet. Es gibt nur wenige Nachbarn und die Straße ist nur sehr gering befahren. Die Infrastruktur von Köttmannsdorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt und Klagenfurt erreicht man in 9,5 km.

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Ihr Robert Truschnig

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Universität <7.250m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Polizei <5.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.250m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.250m
Straßenbahn <6.750m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap