Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Graz – mit Balkon & ausgezeichneter Infrastruktur

Diese helle und gut aufgeteilte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.

Mit einer Wohnfläche von rund 78,87 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen.

Der südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Grünblick – ideal für sonnige Stunden im Freien. (Achtung Symbolfotos)

• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Raumwirkung

• Einbauküche mit Geräten

• Badezimmer mit Fenster – natürliches Licht inklusive

• Zeitlose Parkett- und Fliesenböden

• Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV

• Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft

• Wohnung: € 209.000,– (zzgl. Kaufnebenkosten)

• KFZ-Stellplatz: € 11.000,– (zzgl. Kaufnebenkosten)

Die Wohnung liegt ideal zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung: Auf der einen Seite erreichen Sie schnell die Grazer Innenstadt, auf der anderen befinden sich grüne Rückzugsorte wie Buchkogel und Florianiberg.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Kino, Fitnessstudio oder Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Haustüre

• S-Bahn-Station in fußläufiger Entfernung

• Autobahnanschlüsse A2 und A9 über den Verteilerkreis Webling nur wenige Minuten entfernt

Ob zur Eigennutzung oder als Investment – diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap