Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung im Zentrum von Klagenfurt mit Tiefgarage

3 Zimmer Gartenwohnung im Zentrum von Klagenfurt mit TiefgarageLage: Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur.

Nähe: LKH, Stadtmitte, Wörthersee, Uni, Supermärkte, und vieles mehr.

Wohn-/Nutzfläche ca. 61,00 m² Wohnfläche + ca. 36,40 m² eigenen Garten bzw. Terrasse, 1 Kellerabteil ca. 4,0 m² , 1 Tiefgaragenplatz ca. 12,36 m².

Baujahr: ca. 2012

Stockwerk: Erdgeschoss

Lift: Ja

Beschreibung: Schöne Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Waidmannsdorf mitten Klagenfurt Krassniggstraße mit bester Infrastruktur, bestehend aus 1 Vorraum mit Garderobenbereich ca. 6,09m², 1 großes Wohnzimmer mit Küche ca. 17,12 m² und Zugang zum Wintergarten ca. 4,01 m², 1 Eigengarten ca. 36,41 m² Terrasse ca. 2,36 m² 1 Schlafzimmer ca. 13,53 m², 1 Kinderzimmer ca. 10,26 m², 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 5,04 m², 1 WC extra ca. 1,13 m², sowie 1 Kellerabteil ca. 4,0 m².

Stellplätze: 1 Tiefgaragenplatz ca. 12,36 m² und parken vor der Liegenschaft.

Zimmer: 3

Böden: Parkett, Laminat und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas 3-Scheibenverglasung.

Heizung: Zentralheizung.

Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC extra.

Möblierung: Küche, Bad.

Zustand: Sehr gut.

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten dzt.: € 343,57 mtl. inkl. Hausverwaltung, Heizung, Rücklagen, Tiefgarage.

Kaufpreis: € 239.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap