Für Anleger oder Eigennutzer - Top Lage im Zentrum

Diese charmante Wohnhausanlage mit insgesamt 8 Wohnungen und zwei Doppelhäusern entsteht eingebettet in den Ortskern, in der Altgasse in St. Andrä Wördern. Sie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten, der modernen, energieeffizienten Bauweise und qualitativ hochwertigen Materialien und Ausstattungselemente. Diese machen die Wohnungen zu einem perfekten Zuhause für Singels, Paare, Senioren und auch als renditenstarkes Investment für Anleger. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Raumaufteilung und Ausstattung
Jede Wohnung bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein eignet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die private Terrasse, die in den Garten übergeht, – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über eine überdachte Loggia.

Die Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Jede Wohnung verfügt über noch ein weiteres Zimmer, welches entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer seine Verwendung findet.

Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, WC und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Vorraum rundet das Raumprogramm ab.

Projektbeschreibung

Heizung: Für wohlig warmes Wohnraumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Wärmepumpe erzeugt wird.

Kellerabteil: Zu jeder Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Andrä Wördern, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Vekehrsmittel und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar..

Anlageobjekt: Durch die vier Häuser mit jeweils zwei Wohnungen ist dieses Objekt auch ideal für Anleger, die in eine sichere und wertbeständigeImmobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in einer gefragten Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als lukratives Investment. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr privates Refugium im Freien

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Eigengarten samt großzügiger Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Durchdachte Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Die moderne Walk-in-Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleistet effizientes Heizen und der außenliegende Sonnenschutz schützt an heißen Tagen vor Überhitzung – für ein jederzeit angenehmes Raumklima.

Perfekte Anbindung & hervorragende Infrastruktur

Die Lage überzeugt mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – sowohl Bus als auch Bahnhof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Wien. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils.

St. Andrä-Wördern bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Zusätzlicher Komfort inklusive

Zwei PKW-Stellplätze (je € 5.000,–) stehen optional zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Belagsfertig – mit Option auf schlüsselfertige Ausführung

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch realisiert der Bauträger gerne eine schlüsselfertige Ausführung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Kaufpreis: nur € 249.000,–

Ein ideales Zuhause für alle, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Lebensgefühl suchen.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse können aus datenschutzrechtlichen Gründen nur bei weiterem Interesse bekanntgegeben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap