Bungalow in Neulengbach auf großem Grundstück an Grünlandgrenze

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem idyllischen Teil der Stadtgemeinde Neulengbach direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Große Tulln! Diese charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Familienleben brauchen. Mit einer Nutzfläche von ca. 120 m2, einem an Grünland grenzenden großen und teilbaren Grundstück und in sehr ruhiger Lage ist dieses Haus die perfekte Wahl für junge Familien, Paare oder auch als gemütliches Zuhause für Singles.

Das Haus bietet Ihnen 3 geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die sonnige und teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des Grünblicks ein, während Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren. Hier können Sie Ihre Abende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Kinder draußen spielen und toben lassen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, so dass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadt Neulengbach ebenfalls sehr gut, so dass Sie schnell und bequem zu ihren Zielen gelangen können.

Ein besonderes EXTRA stellt moderne Einbauküche dar, diese wurde erst vor Kurzem erworben.
Der in der Mitte des Hauses befindliche Kachelofen kann den gesamten Wohnbereich günstig beheizen und sorgt für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auch an kalten Wintertagen werden Sie sich hier sehr wohl fühlen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist definitiv der wunderbare Grünblick, den Sie vom Haus aus genießen können. Sowohl das angrenzende Grünland als auch der nahe Wald - hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und von der Ruhe und Entspannung profitieren, die diese Lage bietet. Ob beim morgendlichen Kaffee auf der Terrasse oder beim Abendessen im Essbereich mit Blick ins Grüne – Sie werden sich in diese Aussicht verlieben. Ein eigener Brunnen wäre vorhanden, die Funktion muss jedoch überprüft werden.

Das Grundstück ist sehr groß und teilbar, eine weitere Bebaubarkeit bzw. die Errichtung weiterer Wohneinheiten ist möglich und vorab mit der zuständigen Behörde zu klären.

Wichtige Information: Diese schöne Immobilie war leider auch vom Hochwasser 2024 betroffen! Alle Böden - bis auf Fliesen - wurden entfernt, das gesamte Gebäude getrocknet. Also eine ideale Gelegenheit sich mit etwas Geschick den Traum vom Haus zu erfüllen!

Die Stadtgemeinde Neulengbach bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hier vielfältig, z.B. können Sie in der näheren Umgebung wandern, Rad fahren oder auch viele andere Sportarten betreiben.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinde!

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! 
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Wir weisen darauf hin, dass es aktuell bei bestimmten Vorausssetzungen Begünstigungen beim Ankauf von Immobilien gibt (Eintragungskosten etc.). Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Merkblatt in ihren Unterlagen.