Premium-Bürofläche in bester Innenstadtlage

*** Premium-Bürofläche in bester Innenstadtlage ***

Dieses repräsentative Innenstadtbüro befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Klagenfurt. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung, die durch hochwertige Glastrennwände ermöglicht wird.
Alle Räumlichkeiten wurden von der Fa. ROOMS konzeptioniert und eingerichtet.
Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung, von denen zwei über eigene Balkonen verfügen, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstell- bzw. Archivraum.

Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räumlichkeiten.
Dank der Glastrennwände kann der Grundriss individuell angepasst werden, um den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Zusätzlich kann bei Bedarf ein Parkplatz im Freien oder ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Lage:
Klagenfurt am Wörthersee, die Landeshauptstadt Kärntens, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik. Die Stadt beherbergt zahlreiche Unternehmen und Institutionen und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Die zentrale Lage des Büros bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Klagenfurt ist mit über 100.000 Einwohnern die größte Stadt Kärntens und ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt liegt malerisch am Ostufer des Wörthersees und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie der historische Stadtkern, der Botanische Garten und das Strandbad Klagenfurt tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Zudem ist Klagenfurt ein wichtiger Bildungsstandort mit der renommierten Universität Klagenfurt, die in internationalen Rankings regelmäßig Spitzenplätze belegt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Stromkosten, da diese verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Vergebührung des Mietvertrages
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2296,92 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 365 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 138,08 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 560

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Gesamtbetrag € 3360

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Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at