3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen am Fuße des Kehlbergs

In einer ruhigen Wohnlage am Fuße des Kehlbergs liegt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Parteien – ein ideales Wohnumfeld für all jene, die Privatsphäre und Qualität schätzen.

Wohnen auf höchstem Niveau

Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit stilvollem Ofenkamin und einer hochwertigen Designerküche mit Miele-Kochfeld und Miele-Kühlschrank. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Steinteppiche unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.

Zwei Terrassen – morgens und abends Sonne genießen:

       Ostterrasse (ca. 27 m²):

• Zwei elektrisch betriebene, geführte Stoffpergolen
• Winterfester Außenwasseranschluss
• 380V-Anschluss
• Steinteppichbelag
  
  ​​​​Westterrasse (ca. 55 m²):
• Vorbereitete Anschlüsse für Sauna und Whirlpool
• Winterfester Außenwasseranschluss
• Steinteppichbelag

Technik & Komfort

• Elektrisch bedienbare Raffstoren (voll programmierbar)
• Fliegengitter an Fenster- und Türöffnungen
• Fußbodenheizung
• SIS-Alarmanlage mit Internetanbindung und Bildschirm
• Türsprechanlage mit Kamera, Monitor im Vorzimmer und Anbindung ans Internet
• Medienanschlusskasten mit Anbindung an Glasfaserkabel in Vorbereitung
  
  

Zusätzliche Highlights

• Überdachter und ein freier KFZ-Stellplatz
• Ebenerdig zugänglicher Kellerersatzraum mit 380V-Anschluss
• Außengeländer und elektrischer Anschluss vorbereitet für Treppenlift

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein exklusives Wohn- und Wohlfühlambiente – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertiges Anlageobjekt.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap