Garten

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Grünlage!

389.900 €

74 m²3 ZimmerGarten, Loggia 8 m²

Preis / m²5.286,06 €

Etage-

Baujahr1970

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch

1140 Wien

Die Gasse befindet sich im ruhigen Grün am Fuße des Satzbergs, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen und Rodelhang – ideal für Spaziergänge und Freizeit in der Natur. Direkt gegenüber liegen die Paradies‑Gründe: ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Gemeinschaftsgärten. Penzing gilt als einer der grünsten Bezirke Wiens, mit Zugang zu Parks wie den Steinhofgründen, Dehnepark und Steinhofgründen. In wenigen Schritten erreichbar sind die Linien 47B, 52A/B, 49A, 50A/B, 450/451 – in ca. 8 Minuten gelangt man so zum Bahnhof Hütteldorf. Der nahe gelegene Bahnhof Wien Penzing (etwa 1,5 km entfernt) liegt an den Linien S45/S50 und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum. Linie 49 verkehrt auf der Linzer Straße mit einer Station „Satzberggasse“ ganz in Ihrer Nähe. Die Westautobahnanschlussstelle Auhof ist in rund 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Billa, Spar, Penny, Hofer, dm und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung – Einkauf für den täglichen Bedarf ist problemlos möglich. Das Auhof Center liegt in der Nähe – mit großer Auswahl an Shops, Restaurants und Entertainment. Ein Ärztezentrum, Apotheken sowie die Klinik Penzing (Standort Ottakring) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis, auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar (z. B. <1 km Fußweg). Der Satzberg mit Stadtwanderweg 4, Dehnepark, Steinhofgründe und der Ferdinand-Wolf-Park bieten vielseitige Möglichkeiten für Sport, Spiel und Erholung. Das Hütteldorfer Bad und zahlreiche Sportanlagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.900 €

Kaufpreis pro m²5.286,06 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten922,3 €

Betriebskosten258,11 €

USt. Betriebskosten25,81 €

Monatliche Kosten Netto838,78 €

USt. Monatliche Kosten83,52 €

Sonstige Kosten Netto164,44 €

Heizkosten Netto416,23 €

USt. Heizkosten57,71 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2025

Wohnung

Baujahr 1970, Gepflegt, Flachdach, Linoleum, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 73,76 m²

Nutzfläche 82,22 m²

1 Loggia 8,46 m² südwestseitig

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung, Laderampe, Wäschetrockenraum

Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

103,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,71

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in idyllischer Lage!

Diese freundliche Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen und eine gepflegte Nachbarschaft im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und viel Grün.

Die ca. 74m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein besonders geräumiges Wohn-Esszimmer mit Loggia (S-W) und großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ausblick ins Grüne.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer mit Badewanne ist großzügig geschnitten und die Toilette ist separat.

Ein großer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Einbauschränke, zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein gepflegter Garten, ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Die Wohnung ist nach hinten versetzt gelegen, wodurch sie besonders ruhig und geschützt ist – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
Hinweis: Die Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit bis Ende September 2025 befristet vermietet und steht ab dem 1. Oktober 2025 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG

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