- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus in Hollenstein im schönen Ybbstal
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hollentein im Ybbstal – einem idyllischen Ort in der niederösterreichischen Gemeinde Hollenstein an der Ybbs. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule – ideal für Familien mit Kindern. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt und Gastronomiebetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe – umgeben von der beeindruckenden Berg- und Waldlandschaft des Ybbstals. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Schwimmen in der Ybbs oder im Lunzer See befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein.
Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Ybbs ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen.
Ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hollenstein an der Ybbs
Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1959
- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m² (EG & OG je ca. 60 m²)
- Keller: Vollunterkellert
- Dachgeschoss ca: 90m²
- Heizung: Ölzentralheizung Tausch 2015
- Fenster: Neu 2022
- Dach: Erneuert ca. 2000
- Sackgasse
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegen Haus mit Sanierungsarbeit suchen haben wir vielleicht das richtige für Sie.
In ruhiger Lage von Hollenstein an der Ybbs erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer massiven soliden Bausubstanz. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Laufe der Jahre laufend modernisiert.
Auf rund 120 m² Wohnfläche – je ca. 60 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder zwei Familien. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Tageslicht.
Wie auf den Bildern ersichtlich, wurde im Obergeschoss bereits mit Umbau arbeiten begonnen, um die Raumgrößen noch besser nutzen zu können. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich schnell in einen modernen und gemütlichen Wohnraum verwandeln.
Bereits passierte Sanierungen im Überblick
- 2022 – Austausch sämtlicher Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort
- 2015 – Erneuerung der Ölzentralheizung
- ca. 2000 – Dachsanierung
Keller & Außenbereich
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der gepflegte Garten auf dem ca. 522 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
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