Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung

Hiermit lade ich Sie ein zur Besichtigung eines großartigen Landhauses mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Wagrain im Pongau. Auf dem über 4.700 m² großen Grundstück in Sonnen- und Alleinlage mit herrlicher Bergsicht befindet sich dieses neuwertige Landhaus mit zwei modernen Wohnungen in zeitloser Eleganz und mit lichtdurchfluteten Räumen.
Die beiden Wohnungen weisen je ca. 45 m² Wohnfläche für den Bereich Kochen–Essen–Wohnen auf. Im Erdgeschoß der Hauptwohnung ist das Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, Bad und Gäste WC. Im Obergeschoß sind ein weiteres Bad, zwei Schlafzimmer und zusätzlich ein Büro Besprechungsraum mit ca. 34 m².

Die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, zum Teil mit Überdachung, laden zu unvergesslichen Gemeinsamkeiten in vertrauter Runde ein. 
Das gesamte Anwesen verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und einen günstigen Energieausweis mit HWB 55, fGEE 0,52. Die Garagen bieten Platz für ca. 5 Pkw und haben eine besondere Höhe, da der eigene Schneetraktor hier seinen Platz gefunden hat. Bis zum Grundstück mit der privaten Zufahrt wird von der Gemeinde geräumt.

Zum Abschluss gibt es noch ein kleines, idyllisches Biotop, welches vom Überwasser der eigenen Quelle gespeist wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/