Wohnoase am Ponysee – Charmantes Kleingartenhaus mit Ausbaupotenzial in absoluter Ruhelage

Inmitten des idyllischen Gartensiedlungsgebietes am wunderschönen Ponysee in Wien befindet sich dieses charmante Kleingartenhaus, das sowohl als ganzjähriges Zuhause als auch als perfekter Sommer-Rückzugsort überzeugt. Hier erwartet Sie eine echte Ruheoase mit hohem Freizeitwert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum türkisblauen Wasser mit bequemem Steg sind es nur wenige Schritte – ideal zum Schwimmen, Paddeln oder einfach zum Entspannen.
Das Haus liegt auf einem uneinsehbaren Grundstück und präsentiert sich in gutem Zustand. Es umfasst rund 37 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer und einen Abstellraum verteilen. Ein zusätzlicher Schlaf- oder Stauraumbereich befindet sich im oberen Teil des Hauses. Eine zweite Eingangstür an der Rückseite sorgt für mehr Flexibilität.
Vor dem Haus lädt eine teilweise überdachte Terrasse zum Verweilen ein – der ideale Ort für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Im sonnigen, liebevoll bepflanzten Garten mit Blumen und kleinen Bäumen finden Sie ein malerisches Biotop mit einer eleganten Holzterrasse – perfekt für Liegestühle, Lounge-Möbel und entspannte Stunden im Grünen. Das Haus ist westseitig ausgerichtet, mit angenehmer Abendsonne und stilvoller Beschattung durch Außenrollos. Infrarotpaneele sorgen für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit, ein Kaminofen gibt im Wohnzimmer behagliche Atmosphäre. Fliegengitter und zwei Gartenhütten für zusätzlichen Stauraum komplettieren das Angebot.
Besonders attraktiv: Aufgrund der Widmung als Gartensiedlungsgebiet ist eine Erweiterung des Hauses auf bis zu 80 m², inklusive Obergeschoss und Keller, möglich.

Die gesamte Anlage ist an Strom, Gas, Ortswasser und Kanal angeschlossen – ein seltener Komfort in einem derart naturnahen Umfeld. Den Anrainern stehen außerdem ein gepflegter Tennisplatz sowie eine Vereinshütte für Feste zur Verfügung.

Die jährliche Pacht beträgt ca. EUR 3.650,-- (Indexanpassung erfolgt jährlich). Für die Grundsteuer und Müllabfuhr sind im Quartal ca. EUR 70,-- zu entrichten. Für die Mitgliedschaft vom Siedlerverein sind jährlich ca. 230,00 EUR zu bezahlen. Die Anmeldegebühr für den Beitritt zum Siedlerverein beträgt einmalig EUR 2.700,--.