Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung in Wiener Neudorf - ab 01.08. beziehbar!

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN!

Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf – Wohnen mit Komfort und guter Anbindung!

In der Schillerstraße 6–8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur – besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt.

Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss.

Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet – perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Pendler.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege.

Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling.

Ausstattungsstandards:

• Moderne Einbauküchen

• Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme

• Edler Parkettboden in den Wohnbereichen

• 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

• Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz

• Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

• Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)

• Kellerabteil zu jeder Einheit

• Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Bauteil A Top 2

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die komfortables Wohnen ermöglicht. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Das helle Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und bietet genug Raum für Ihre Wohlfühloase. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien einlädt und die Wohnung perfekt ergänzt.

Kostenübersicht:

monatliche Miete: € 950,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Schillerstraße 6–8 in Wiener Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur B17 sowie die fußläufig erreichbare Badner Bahn sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Baden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Naherholung:

Die Umgebung der Schillerstraße 6–8 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Für größere Ausflüge bietet der Schlosspark Laxenburg eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und kulturelle Erlebnisse – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine angenehme und abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <2.000m
Universität <9.775m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <275m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <5.225m
Straßenbahn <4.150m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap