- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Rendite trifft Alpenidylle - Zwei Rückzugsorte auf ca. 1100 m Höhe
Preis auf Anfrage
200 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²-
Etage-
Baujahr1969
Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFrau Isolde Jung
6673 Grän
Das Tannheimer Tal hat den Ruf, das „schönste Hochtal Europas” zu sein und ist weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt - ein Eldorado für Kenner, Unternehmungslustige und Romantiker.
Wer Tirol mag, hat sicher schon oft von Grän als Urlaubsort gehört.
Ein kleines Dorf , auf ca. 1100 m Seehöhe, mit ca. 600 Einwohnern, man kennt einander. Reich an einer Vielzahl großer und kleiner privater Feriendomizilen. Der Ort lebt vom und für den Fremdenverkehr.
Doch es hat noch mehr zu bieten: Das großzügige Kulturangebot reicht von kulinarischen Genüssen, bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen ansässiger Vereine, denn Tradition wird großgeschrieben.
Die super Anbindung nach Deutschland macht es auch für Tagesausflügler grenzüberschreitend liebenswert.
ENTFERNUNGEN:
Reutte: ca. 29 km
Oberstdorf: ca. 33 km
Füssen: ca. 35 km
Kempten: ca. 44 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 72 km
Innsbruck: ca. 125 km
München: ca. 165 km
Stuttgart: ca. 217 km
Wer Tirol mag, hat sicher schon oft von Grän als Urlaubsort gehört.
Ein kleines Dorf , auf ca. 1100 m Seehöhe, mit ca. 600 Einwohnern, man kennt einander. Reich an einer Vielzahl großer und kleiner privater Feriendomizilen. Der Ort lebt vom und für den Fremdenverkehr.
Doch es hat noch mehr zu bieten: Das großzügige Kulturangebot reicht von kulinarischen Genüssen, bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen ansässiger Vereine, denn Tradition wird großgeschrieben.
Die super Anbindung nach Deutschland macht es auch für Tagesausflügler grenzüberschreitend liebenswert.
ENTFERNUNGEN:
Reutte: ca. 29 km
Oberstdorf: ca. 33 km
Füssen: ca. 35 km
Kempten: ca. 44 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 72 km
Innsbruck: ca. 125 km
München: ca. 165 km
Stuttgart: ca. 217 km
Einmalige Kosten
Provision: inkl UST
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 818 m²
2 Balkone
südseitig, südwestseitig
8 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Fenster, Kamin
• Wohn- u. Geschäftshaus mit 4 Gesamtetagen Nutzfläche
• Grundstück 818 m², Baufläche 434 m², Baunebenfläche 384 m², lt. Grundbuch
• Gemeinschaftskeller voll ausgebaut ca. 220 m² Nutzfläche
• Separater Treppenaufgang ins Obergeschoss
• OG: 2 großzügige, helle, getrennte Wohnungen als Hauptwohnsitz und Ferienwohnung möglich
• Nutzfläche ca. 220 m²
1. Wohneinheit
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Süd- Südwestausrichtung Richtung Neunerköpfle
• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Doppelkamin zwischen Wohn- u. Schlafzimmer
• Kaminofen im Foyer
• Separate Küche mit Bartresen und angrenzender Speis
• Bad
• Zugang zum Dachboden
• Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung
• Zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten
2. Wohneinheit
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Große Diele mit Balkonzugang
• Traumhafter Blick zum Füssener Jöchle
• Badezimmer
• Separates WC
• 4 Stellplätze am Haus
- Kellerabteile
• Grundstück 818 m², Baufläche 434 m², Baunebenfläche 384 m², lt. Grundbuch
• Gemeinschaftskeller voll ausgebaut ca. 220 m² Nutzfläche
• Separater Treppenaufgang ins Obergeschoss
• OG: 2 großzügige, helle, getrennte Wohnungen als Hauptwohnsitz und Ferienwohnung möglich
• Nutzfläche ca. 220 m²
1. Wohneinheit
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Süd- Südwestausrichtung Richtung Neunerköpfle
• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Doppelkamin zwischen Wohn- u. Schlafzimmer
• Kaminofen im Foyer
• Separate Küche mit Bartresen und angrenzender Speis
• Bad
• Zugang zum Dachboden
• Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnung
• Zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten
2. Wohneinheit
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei weitere Schlafzimmer
• Große Diele mit Balkonzugang
• Traumhafter Blick zum Füssener Jöchle
• Badezimmer
• Separates WC
• 4 Stellplätze am Haus
- Kellerabteile
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
157,3 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C
Beschreibung
Zwischen imposanten Gipfeln und sonnigen Tälern liegt ein Ort, der mehr bietet als nur ein Zuhause – er ist eine Einladung. Eine Einladung zum Ankommen, zum Gestalten, zum Leben.
Im Herzen des Tannheimer Tals vereinen sich Natur, Lebenskraft und Perspektive. Genau hier, in einem Wohn-und Geschäftshaus im 1. OG, erwarten Sie zwei charmante Eigentumswohnungen zum stilvollen Wohnen, Hauptwohnsitz, Ferienvermietung oder Festvermietung als Kapitalanlage.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss befindet eine großzügige Gewerbefläche, die z.Z. als Sportgeschäft genutzt und separat verkauft wird.
Die Parifizierung der Liegenschaft ist in Vorbereitung und schafft somit die Grundlage für eine rechtlich saubere Aufteilung der Nutzung.
• Flächenwidmung Mischgebiet
• Eingetragenes Wegerecht
• Kein Bebauungsplan
• Parifizierung in Vorbereitung
• Der Kaufvertrag kommt nur zustande, wenn zeitnah für beide Einheiten
Kaufanbote vorliegen
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Im Herzen des Tannheimer Tals vereinen sich Natur, Lebenskraft und Perspektive. Genau hier, in einem Wohn-und Geschäftshaus im 1. OG, erwarten Sie zwei charmante Eigentumswohnungen zum stilvollen Wohnen, Hauptwohnsitz, Ferienvermietung oder Festvermietung als Kapitalanlage.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss befindet eine großzügige Gewerbefläche, die z.Z. als Sportgeschäft genutzt und separat verkauft wird.
Die Parifizierung der Liegenschaft ist in Vorbereitung und schafft somit die Grundlage für eine rechtlich saubere Aufteilung der Nutzung.
• Flächenwidmung Mischgebiet
• Eingetragenes Wegerecht
• Kein Bebauungsplan
• Parifizierung in Vorbereitung
• Der Kaufvertrag kommt nur zustande, wenn zeitnah für beide Einheiten
Kaufanbote vorliegen
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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GewerblichXenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFrau Isolde Jung
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