Moderne Eigentumswohnung mit zwei Terrassen - Neubau 2019 - in ruhiger Lage - Mariatrost

Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das 2019 in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 56,9 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum

• Badezimmer

• Separates WC

• Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich

Derzeit ist ein Teil der Wohnküche (ca. 6 m²) mittels Trockenbauwand als zusätzliches Kinderzimmer abgetrennt - je nach Bedarf kann dieser Bereich zurückgebaut werden.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung sind die zwei großen, teils überdachten Terrassen -Ostterrasse mit ca. 22 m², auch vom Schlafzimmer aus begehbar - perfekt für den Morgenkaffee bei Sonnenaufgang, -Westterrasse mit ca. 13 m², ideal für gemütliche Abendstunden

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Warmwasserbereitung über moderne Luftwärmepumpe

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Eigene Photovoltaikanlage mit 5 kWp (der Wohnung zugeordnet)

• Zusätzlich: Allgemeine PV-Anlage am Haus mit 8 kWh

• Überdachter KFZ-Stellplatz zum Kaufpreis von € 10.000,--

• Eigenes Kellerabteil

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 212,- monatlich (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Wasser, Rücklage und Parkplatz)

Kaufpreis Wohnung € 299.000,-- zzgl. Parkplatz € 10.000,--

Somit Gesamtkaufpreis € 309.000,--

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap