Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage - St. Pölten Süd

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Dieses Einfamilienhaus in St. Pölten Süd bietet auf rund 126,5 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit gemütlichem Essbereich und einer Couch – ideal für geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit Fliesen versehen und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein praktische Speis grenzt direkt an und bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Lebensmittelvorräte oder Küchenutensilien.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer – optimal für Eltern, Gäste oder als Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei entspannten Stunden am Abend.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage ist der Zugang zum eigenen Balkon. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.

Der Keller bietet fünf unterschiedlich nutzbare Räume. Neben praktischen Lagerflächen befinden sich hier auch ein Spielzimmer sowie ein gemütliches Kellerstüberl – ideal für Familienfeiern oder gesellige Abende.

Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Außenrollos im Erdgeschoss und auf der Südseite sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und im hinteren Teil Stauraum für Gartengeräte und Co.

Der Garten ist kindgerecht gestaltet: Ein Pool sorgt an heißen Tagen für Abkühlung, während der eigene Spielbereich mit Schaukel, Rutsche und Trampolin die Kinderherzen höher schlagen lässt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in St. Pölten Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von St. Pölten sowie in Richtung Wien.

Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten – Spazierwege, Grünflächen und der nahe Traisenfluss bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten – es verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe.

Dieses Einfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit ländlichem Charme – großzügige Wohnflächen, ein Keller, ein Garten mit Pool und Spielbereich sowie eine hervorragende Lage machen dieses Objekt zur perfekten Wahl für Familien, Paare oder all jene, die ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 225.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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