Am See – Die Bühne für clevere Geschäftsleute mit Weitblick

Standort mit Potenzial – Für Geschäftsleute, die den Sommer zu ihrem Business machen
Dieses Geschäftslokal in 4343 Mitterkirchen ist kein klassisches Wirtshaus – es ist Ihre Plattform
für ein außergewöhnliches, saisonal geprägtes Geschäftsmodell. Direkt am Badesee gelegen,
ist dieses Objekt ideal für erfahrene oder ambitionierte Unternehmer:innen, die verstehen,
wie man aus hoher Besucherfrequenz echten Umsatz macht. Hier liegt das Potenzial für
ein Konzept, das 80 % des Jahresumsatzes in wenigen Monaten generiert. Für all jene,
die den Sommer zur Hochsaison ihres Geschäfts machen – und die Nebensaison kreativ
für Events, Feiern oder Spezialangebote nutzen wollen.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die mehr wollen als den typischen Gastronomie-
betrieb. Hier ist Raum für kreative Geschäftsmodelle: Beachclub, exklusive Eventlocation,
saisonal fokussiertes High-Performance-Gastro – oder alles in einem. Perfekt für
Unternehmer:innen, die keine klassische Wirtshausführung anstreben, sondern sich
ein flexibles, profitables Geschäftsmodell am Wasser aufbauen wollen – mit Lifestyle,
Frequenz und Erlebnis.

Lagevorteile – Natur, Tourismus & Lebensqualität
Weisching/Mitterkirchen liegt idyllisch im oberösterreichischen Machland, eingebettet
zwischen Donau und dem bekannten Donauradweg – einer der beliebtesten Fahrradrouten
Europas. Der angrenzende Badesee, gepflegt und betrieben von der Gemeinde, zieht jährlich
tausende Besucher an. In den Sommermonaten Juni bis Anfang September entsteht hier
eine intensive Hauptsaison, in der bis zu 80 % des Jahresumsatzes erzielt werden.
Familienfreundlich, naturnah und mit hervorragender Parkplatzsituation – ein Standort,
der funktioniert.

Der Badesee Mitterkirchen zählt zu den wärmsten Badeseen Oberösterreichs und bietet
auf rund 30.000 m² Wasserfläche sowie einer über 5 Hektar großen Liegewiese ideale
Bedingungen für Erholung und Freizeitvergnügen. Entstanden aus einer ehemaligen
Schottergrube, präsentiert sich der See heute als beliebtes Ausflugsziel für Familien,
Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Die von der Gemeinde betriebene Anlage verfügt
über einen Beachvolleyballplatz, ein Wassertrampolin, eine Badeinsel, Tretboot- und
SUP-Verleih sowie moderne Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen. Ein Kinderspielplatz
sorgt auch bei den jüngsten Gästen für Abwechslung. Der Badesee ist nicht nur im Sommer
ein Highlight – im Winter lädt er auch zum Eislaufen und Eisstockschießen ein.
All diese Angebote machen den Standort zu einem starken Frequenzbringer – ideal für
Geschäftslokale, die von hoher Besucherzahl profitieren wollen.

Erweiterungspotenzial – Raum für mehr als nur Gastronomie
Wer größer denkt, findet hier nicht nur eine starke Basis für ein saisonal geprägtes
Gastronomiekonzept, sondern auch Raum für weitere Geschäftsideen. Die Lage am Badesee,
die touristische Frequenz und das entspannte Ambiente bieten ideale Voraussetzungen für
zusätzliche Angebote wie Fremdenzimmer, Appartments oder Glamping-Unterkünfte.
Ob als charmante Übernachtungsmöglichkeiten für Radtouristen, Eventgäste oder
Sommerurlauber – die Nachfrage ist da. Dieses Objekt lässt sich Schritt für Schritt in ein
vielseitiges Business-Modell entwickeln. Hier gibt es keine Grenzen – nur Möglichkeiten für
diejenigen, die das volle Potenzial ausschöpfen wollen.

Infrastruktur für sofortigen Start & strategisches Wachstum
Die Immobilie bietet auf 1091 m² Grundfläche und 236 m² Nutzfläche
(davon 66 m² Wohnfläche) alles, was für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb nötig ist:
•Zwei Gastzimmer, WC-Anlagen, Küche, Schankraum, Kühlraum, Windfang & Abstellräume
•Überdachte Terrasse mit Außen-Schankhütte & Ausgabehaus für Speisen/Getränke
•Separater Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Schlafraum & Sanitärbereich
•Zahlreiche Parkmöglichkeiten + 1 Garagenplatz
•Widmung: Bauland Dorfgebiet für Tourismus
•Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung
•Kaufpreis: € 245.000 netto

Zukunftsideen – Vom Beachclub bis zur Winterhütte
Dieses Objekt lässt Ihrer Fantasie freien Lauf:
•Beachbar mit Liegestühlen & DJ-Events
•Radler-Stopp mit Übernachtung in Glamping-Fässern oder Tiny-Apartments
•Eventlocation für Geburtstage, Firmenfeiern, Hochzeiten (auch im Frühling/Herbst)
•Weihnachtsmarkt oder Winterlounge mit regionalen Spezialitäten
•Automatisiertes Gastro-Konzept mit QR-Bestellung & digitalem Kassensystem
•Erweiterung um Fremdenzimmer oder Appartments

Zielgruppe – für Profis, Visionäre & smarte Geschäftsideen
Ideal für:
•Quereinsteiger mit Gastronomie-Ambitionen
•Junge Unternehmer:innen mit Ideen & Energie
•Radtourismus-affine Gastgeber
•Investoren auf der Suche nach einem saisonal starken Standort

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine einzigartige, wirtschaftlich starke Basis für Ihr
Geschäftsmodell zu sichern – dort, wo andere Urlaub machen.

Wie viel Potenzial in diesem Objekt steckt, zeigen die beigefügten Vorher-Nachher-Fotos –
ein gelungenes Beispiel für eine erfolgreiche Verwandlung zur gefragten Beachlocation.