Einheit mit Potenzial - Top Lage - ideale Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2‑Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in 2540 Bad Vöslau (Baujahr 1977). Sie befindet sich im 1. Stock, überzeugt durch eine top Raumaufteilung und bietet:
• Freundliches Vorzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Separates W.C.
• Wohnzimmer & großes Schlafzimmer, beide mit direktem Grünblick
• Küche mit gemütlichem Essbereich
Über das großzügige Vorzimmer gelangt man neben dem separaten WC direkt in die gut geschnittene Küche. Hier findet sich eine nette Nische, in der ein einladender Esstisch Platz findet und der Bereich zum geselligen Zentrum werden kann.
Geht man über den Vorraum weiter, so betritt man ein helles und offenes Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Fläche, um sowohl einen komfortablen Wohnbereich als auch einen Arbeits- oder Entspannungsbereich einzurichten. Direkt anschließend befindet sich das Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Die Fenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine sehr angenehme Raumatmosphäre.
Neben der durchdachten Raumaufteilung, den separierten Sanitäreinrichtungen und der Möglichkeit zur Querlüftung, ist es vor allem die begrünte Umgebung, die dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Der Blick ins Grüne und der gepflegte Gemeinschaftsbereich vor dem Haus schaffen Ruhe und Lebensqualität.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Kleinfamilien, die in einer schönen Ruhelage leben möchten, aber gleichzeitig Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und dem Thermalbad suchen.

Extras:
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Nähe zu Bahnhof
ab sofort Verfügbar

Lage:
Besonders für diese Wohnung spricht die gute Lage innerhalb von Bad Vöslau – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Einige der wichtigsten Einrichtungen in der Nähe:
Kindergarten – 290 m
Bahnhof Bad Vöslau – 400 m
Schlosspark – 700 m
Billa Supermarkt – 750 m
Apotheke – 800 m
Thermalbad Bad Vöslau – 800 m

Sonstiges:
Bei Wohnungskauf entsteht die Übernahme eines Sanierungsdarlehens.

Kaufpreis: 175.000 €
Betriebskosten: 145,87 €
Reparatur Rücklage: 20 €
Sanierungsdarlehen: 200 €

Finanzierungsbeispiel: 175.000 €
mtl. Kreditrate ab 550 €
Eigenmittelanteil: 35.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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