Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in Ruhelage auf Eigengrund in U-Bahn-Nähe (Leopoldau)

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien – einem stilvollen Einfamilienhaus, das all Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen übertrifft. Dieses neuwertige Zuhause bietet Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 125,36 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer in den Obergeschossen sowie sowie ca. 56 m² Wohnkeller (drei Räume auch mit Fußbodenheizung!), die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Entfaltung und Gemütlichkeit bieten. Dieses Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit insgesamt vier Häusern und ist im Wohnungseigentum.

Aufteilung:

• Wohnküche, Home-Office, WC mit Handwaschbecken, Vorraum im Erdgeschoss
• drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster im Obergeschoss
• ein weiterer Wohnbereich mit einer Ost- und einer West-Terrasse im Dachgeschoss
• Wohnkeller (mit Fußbodenheizung und Oberlichten) mit drei Räumen, die derzeit als Wirtschaftsraum,
Fitnessraum und Lagerraum genutzt werden.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung/Stützkühlung (auch im Keller)
• Luftwärmepumpe
• Außenrollläden an allen Fenstern vorhanden
• große, elektrische Markise im Terrassenbereich
• Leerverrohrung für Photovoltaik vorhanden (Platz für sechs Solarpanele am Dach vorhanden)

Besondere Highlights:

Bereits beim Betreten spüren Sie die harmonische Verbindung von Komfort und Eleganz. Die offene EWE-Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, und der angrenzende Garten mit ca. 34 m² großer Terrasse bietet Möglichkeiten der Erholung oder zum Spielen für die ganze Familie. Genießen Sie den Morgenkaffee auf Ihrer Ostterrasse oder entspannen Sie am Abend auf der Westterrasse und lassen Sie den Tag bei einem traumhaften Sonnenuntergang ausklingen.

Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss bietet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche eine perfekten Ort für entspannende Wellness-Momente. Mit zwei WCs ist auch die praktische Ausstattung optimal für Familien. Die moderne Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme - im Sommer sorgt das System mit Stützkühlung für angenehme Temperaturen.

Zusätzlichen Komfort bietet der PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus mit E-Ladestation. Eine Fahrradgarage sowie eine kleine Gartenhütte runden das Angebot ab.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe alle
wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Schulen, Kindergärten (privat & öffentlich), Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Mit einem Kaufpreis von EUR 730.000,00 erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Wien beginnt hier!

Nebenkosten: Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.; 3,5% GrESt, 1,1% Eintragungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap