- Parkplatz
- Balkon
Top Erstbezug nach Sanierung, 60m2 Wohnung, WZ, 1 SZ, Loggia, Küche, plus Tiefgaragenplatz.
249.000 €
60 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²4.150 €
Etage-
Baujahr1977
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Straßganger Strasse 194a, 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang
Die Adresse Straßganger Straße 194a befindet sich im südwestlichen Stadtteil Straßgang, einem etablierten und wachsenden Bezirk von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, das Naherholungsgebiet und die wichtigsten Verkehrsachsen aus.
Der Grazer Hauptbahnhof ist ca 5km entfernt und das Stadtzentrum mit den Öffis in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind im Bezirk vorhanden. Die Grazer Universitäten und Fachhochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und das LKH Graz-Südwest befinden sich in kurzer Distanz.
Freizeit & Naherholung: Der Bezirk bietet Grünflächen, Sportanlagen, Radwege und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in die umliegenden Hügel und Naherholungsgebiete.
Die Straßganger Straße 194a in Graz-Straßgang vereint alle Vorteile eines urbanen, aber dennoch naturnahen Standorts: Top-Infrastruktur, schnelle City-Anbindung, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und das Flair einer jungen, lebendigen Stadt. Eine ideale Adresse für Anleger und junge Mieter!
Der Grazer Hauptbahnhof ist ca 5km entfernt und das Stadtzentrum mit den Öffis in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind im Bezirk vorhanden. Die Grazer Universitäten und Fachhochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und das LKH Graz-Südwest befinden sich in kurzer Distanz.
Freizeit & Naherholung: Der Bezirk bietet Grünflächen, Sportanlagen, Radwege und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in die umliegenden Hügel und Naherholungsgebiete.
Die Straßganger Straße 194a in Graz-Straßgang vereint alle Vorteile eines urbanen, aber dennoch naturnahen Standorts: Top-Infrastruktur, schnelle City-Anbindung, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und das Flair einer jungen, lebendigen Stadt. Eine ideale Adresse für Anleger und junge Mieter!
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.150 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1977, Saniert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 60 m²
Nutzfläche 65,5 m²
1 Balkon
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Highlights:
Erstbezug nach vollständiger Sanierung
Laminat / Fliesen
Kunststofffenster
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Wohnung kann umgerüstet werden
Stilvolles Badezimmer
Neue Küche
Gepflegtes, ruhiges Haus mit wenigen Wohneinheiten
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Attraktive Lage mit hohem Vermietungspotenzial
Diese Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein äußerst interessantes Investment in einem begehrten Wohnumfeld.
Erstbezug nach vollständiger Sanierung
Laminat / Fliesen
Kunststofffenster
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, die Wohnung kann umgerüstet werden
Stilvolles Badezimmer
Neue Küche
Gepflegtes, ruhiges Haus mit wenigen Wohneinheiten
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
Attraktive Lage mit hohem Vermietungspotenzial
Diese Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein äußerst interessantes Investment in einem begehrten Wohnumfeld.
Heizung
Zentralheizung, Alternativ
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage in Graz.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie bietet durchdachten Wohnkomfort in bester Lage.
Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit wenigen Einheiten und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus – ideal für Singles, Paare oder als Investment.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad/WC im edlen Design
Abstellraum
Neue, moderne Einbauküche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Ruhiges Schlafzimmer
Zusätzliche Ausstattung:
Loggia mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer
Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Eigenes Kellerabteil
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie bietet durchdachten Wohnkomfort in bester Lage.
Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit wenigen Einheiten und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus – ideal für Singles, Paare oder als Investment.
Raumaufteilung:
Vorraum
Bad/WC im edlen Design
Abstellraum
Neue, moderne Einbauküche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Ruhiges Schlafzimmer
Zusätzliche Ausstattung:
Loggia mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer
Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
Eigenes Kellerabteil
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
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GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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