PROJEKT RIESIDENCE I 2-ZIMMER-WOHNUNG I SÜD-BALKON I TIEFGARAGE I 2026 I AUSBLICK & LICHT I MODERNE AUSSTATTUNG I PROJEKT WOHNEN I

PROJEKT RIESIDENCE
Stilvoll leben in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz

Mit der RIESIDENCE entsteht in der Riesstraße 49–49a ein Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. In insgesamt 20 modernen Wohneinheiten mit hochwertigen Freiflächen, durchdachten Grundrissen und stilvoller Ausstattung wird Wohnen neu gedacht – zentral, naturnah und zukunftsorientiert. Die beiden exklusiven Penthouses sind bereits verkauft.

Nur wenige Gehminuten vom Leechwald, dem Hilmteich und dem LKH Graz entfernt, liegt die RIESIDENCE perfekt eingebettet zwischen städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Die Straßenbahnlinie 7 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Grazer Innenstadt.

TOP 9 – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Ausblick

Die Wohnung Top 9 befindet sich im ersten Obergeschoss des Projekts und bietet auf 44,69 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Anleger:innen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Freiraum legen.

Die Raumaufteilung:
• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit optimaler Platzierung für Doppelbett und begehbaren Kleiderschrank
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein besonderes Highlight ist der 8,32 m² große Balkon mit südlicher Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie den freien Ausblick und sonnige Stunden hoch über dem Garten – perfekt für entspannte Nachmittage und urbane Lebensqualität.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 44,69 m²
• Balkon: ca. 8,32 m² (Süd-Ausrichtung)
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad & WC – Wände weiß, Böden hellgrau
• Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Optional: Tiefgaragenplatz separat erwerbbar
• Inkl. Kellerabteil
• Provisionsfreier Ankauf direkt vom Bauträger
• Fertigstellung: Dezember 2026

Für Eigennutzer & Anleger

Ob zur Selbstnutzung oder als Investment – Top 9 bietet auf kompakter Fläche außergewöhnlich viel Wohnqualität, durchdachte Planung und ein stimmiges Raumgefühl. Der sonnige Balkon und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlplatz.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für die vollständigen Verkaufsunterlagen, eine persönliche Beratung oder einen virtuellen Rundgang durch die RIESIDENCE – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap