Stilvoll wohnen im Herzen von Bad Vöslau

Willkommen zu einem besonderen Wohnprojekt in der charmanten Kurstadt Bad Vöslau, Niederösterreich! In gefragter Lage der Friessstraße 6 entsteht ein exklusives Altbauprojekt, das historischen Charme mit moderner Technik und hoher Wohnqualität vereint.

Der sorgfältig revitalisierte Altbautrakt umfasst mehrere individuell gestaltbare Einheiten mit Wohnflächen von ca. 40,37 m² bis 87,45 m² und 1 bis 3 Zimmern. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier findet sich die passende Wohnlösung für verschiedenste Lebenssituationen.

Fakten auf einen Blick:

• Wohnflächen: ca. 40,37 m² bis 87,45 m²
• Zimmeranzahl: 1 bis 3 Zimmer
• Kaufpreis: ab € 219.000,–
• Übergabe: belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig gegen Aufpreis
• Baubeginn geplant: ab dem 1. Quartal 2026 (abhängig von Vorverwertungsquote)

Flexible Planung – individuelle Wohnkonzepte möglich

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Gestaltungsfreiheit:

Die Grundrisse können individuell angepasst und auf Wunsch mehrere Wohnungen zusammengelegt werden. So entstehen maßgeschneiderte Wohnlösungen – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

Ausstattung & Technik – moderne Standards in historischer Hülle

• Fußbodenheizung mit optionaler Raumkühlung
• Dreifach verglaste Fenster mit Raffstore-Sonnenschutz
• Energieeffiziente Heizung über Erdwärmesystem oder eigene Wärmepumpe
• Private Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je nach Einheit
• Massive Bauweise mit hochwertiger Substanz und ruhigem Wohnklima

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Die ruhige, aber zentrale Lage bietet alles für den täglichen Bedarf in Gehdistanz:

• Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei
• Kindergärten, Schulen, Banken, Post
• Sehr gute Anbindung an Bus und Bahnhof
• Hohe Lebensqualität in einer beliebten Kurstadt mit viel Natur und Kultur

Finanzierungsberatung inklusive

Für individuelle Finanzierungsfragen steht Ihnen Mag. René Schipits MSc. gerne persönlich zur Verfügung. Er begleitet Sie bei allen Themen rund um Finanzierung, Förderung und individuelle Wohnwünsche.

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www.schipits.at

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Bilder sind nur Illustrationen und Beispielbilder. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap