Beschreibung

Hauptdaten:

Objekt: Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage

Ort: Wallsee - Sindelburg (Bez. Amstetten)

Grundfläche: 1.546 m²

Wohnfläche: ca. 230 m², barrierefrei, mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss

Nutzfläche: ca. 88 m² im Erdgeschoss (Büro, Arbeitszimmer, Garderobe usw.)

Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung

Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise

Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;

Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung

großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche

Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²

Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;

2 Badezimmerausstattungen,

alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,

Treppenlift, Gartenlaube;

sonst keine Möbel und kein Inventar;

Heizwärmebedarf: 77,5 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,10

Lage:

erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar

Entfernungen:

Ortskern ca. 500 m

Amstetten ca. 16 km

Perg ca. 17 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km

Steyr ca. 25 km

Linz ca. 47 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1