Charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern & Balkon – Wohnen mit Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und eine ruhige Lage mitten im Grünen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, von der aus Sie direkten Zugang zum ca. 6m² großen Balkon haben – ideal, um den Tag bei frischer Luft und schöner Aussicht ausklingen zu lassen. Insgesamt stehen weitere zwei Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat und ebenfalls verfliest. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz – bereits in der Miete enthalten – runden das Wohnungsangebot perfekt ab.

Auch die Umgebung hat viel zu bieten: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Ybbs an der Donau in nur etwa 6 Minuten mit dem Auto, Melk in rund 22 Minuten – perfekt für Pendler oder spontane Ausflüge in die Stadt. Die wunderschöne Natur lädt zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein – ideal für Groß und Klein.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung in Hofamt Priel inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.12.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.9.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 29,90 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,64 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt  € 21.508,48  und die monatliche Miete beläuft sich auf € 759,41 inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Heizkosten betragen € 92,81.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <250m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap