Baugrundstück mit Potenzial in Essling – Sonne, Ruhe & Einreichplan inklusive!
Verkehrsanbindung
U-Bahn: Die U1-Station Kagran ist in ca. 4–5 Fahrradminuten erreichbar. Von dort aus sind es ca. 10 Minuten ins Zentrum (Stephansplatz). Bus: Die Linien 26A, 93A, 98A sowie 99A/99B sind in unmittelbarer Nähe und verbinden mit der U-Bahn sowie der Seestadt (U2). Autobahn & Flughafen: Die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW oder dem Airport-Line-Bus benötigt man ca. 30–40 Minuten zum Flughafen. Rad & Fuß: Es gibt ein gut ausgebautes Radwegnetz und viele Wege zur Nahversorgung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufen: Mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Donauzentrum mit über 250 Geschäften und Gastronomie ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Gesundheit und Bildung: Arzt, Apotheke und Schulen/Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 250 m) und somit besonders für Familien praktisch.
Freizeit und Gastronomie: Es gibt Uferlokale wie das Bootshaus und das Strandcafé entlang der Alten Donau sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Laufstrecken und Wassersportmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in Essling mit Einreichplan!
Dieses Baugrundstück in Essling bietet mit seiner Lage in sonniger Umgebung und ruhiger Lage sowie einem bereits vorhandenen Einreichplan ein hohes Maß an Potenzial. Die Gasse zählt zu den ruhigeren Bereichen von Donaustadt – ideal für Familien oder Menschen, die Erholung suchen. Der Bezirk gliedert sich in belebtere Bereiche nahe U1 und Einkaufszentren sowie in ruhige EFH-Zonen rund um Essling und Seestadt. Der Bezirk gliedert sich in belebtere Bereiche nahe U1 und Einkaufszentren sowie in ruhige EFH-Zonen rund um Essling und Seestadt.
Grundstücksdetails:
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, Essling, einem der grünsten Stadtteile Donaustadts. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnprojekt.
Grundstücksfläche: ca. 499 m²
Grundstückslänge: ca. 44,55 m
Grundstücksbreite: ca. 11,22 m
Bauklasse l.; Firsthöhe 6,5 m
Anschlüsse: Kanal-, Strom- und Wasseranschlüsse sind dank eines kleinen Bestandsobjekts auf dem Grundstück bereits vorhanden.
Baurecht und Einreichplan:
Am 24.11.2021 wurde eine Baueinreichung zur Errichtung eines Zweifamilienhauses eingereicht, die am 07.10.2022 von der Behörde für in Ordnung befunden wurde.
Die Baugenehmigung bleibt bis spätestens 7.10.2026 aufrecht, sofern bis dahin mit dem Bau begonnen wird (§ 70b BO für Wien).
Nach Fristablauf wird die Einreichung unwirksam, sofern sie nicht umgesetzt wird.
Wichtiger Hinweis zum Baubeginn:
Vor Baubeginn ist Folgendes zu beachten:
Sie müssen einen Bauführer benennen, der zur Ausübung dieser Tätigkeit in Österreich berechtigt ist.
Idealerweise verfügt dieser über Kenntnisse der Wiener Bauordnung.
Der Bauführer muss amtlich benannt und gegenzeichnend bestätigt werden.
Die Baubeginnsanzeige (inklusive Benennung des baurechtlichen Geschäftsführers und Kenntnisnahme der Pläne) muss vor Baustart durch den Bauführer eingereicht werden.
Dieses sonnige Grundstück mit fixfertigem Einreichplan und bestehender Infrastruktur ist ein ideales Investment für Familien, Bauträger oder private Bauherren. Die ruhige, grüne Lage im aufstrebenden Essling und die Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulen und dem Nationalpark Donau-Auen machen es zu einem besonders begehrten Ort für modernes, naturverbundenes Wohnen.
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Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG
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