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Kompakte Büro- oder Praxisfläche in Ellmau | Ideal für Makler, Studio oder Dienstleister
Ellmau am Wilden Kaiser zählt zu den bekanntesten Tourismusorten Tirols – mit starker Jahresfrequenz, hoher Lebensqualität und einer aktiven lokalen Bevölkerung. Die zentrale Lage der Immobilie sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ohne dabei vom touristischen Trubel beeinträchtigt zu werden.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Busanbindung ist vorhanden, was die Erreichbarkeit für Kunden und Klienten weiter verbessert.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Ort: 6352 Ellmau, Tirol
Fläche: ca. 28,00 m² Nutzfläche
Miete (netto): € 850,00.- / Monat
Betriebskosten: € 170,00.- / Monat
Verfügbarkeit: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Mitten im charmanten Ortskern von Ellmau bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine kompakte und funktionale Gewerbefläche mit ca. 28 m² anzumieten. Die Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes eignet sich ideal für Einzelunternehmer*innen oder kleine Betriebe, die eine solide und gut erreichbare Basis in einer der gefragtesten Regionen Tirols suchen.
Ob als Maklerbüro, Kosmetikstudio, Fußpflegepraxis oder Beratungsstelle – diese Fläche bietet Ihnen den passenden Rahmen für Ihre unternehmerische Tätigkeit. Die Raumaufteilung ist effizient, das alpine Umfeld schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise und eine stilvolle Fassadengestaltung mit Tiroler Charakter – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Seriosität und Bodenständigkeit vermitteln möchten.
BesonderheitenZentrale Lage in Ellmau
Ca. 28 m² funktionale Fläche mit gutem Grundriss
Massive Bauweise mit traditionellem Satteldach
Erdgeschoss
Attraktive Miete – ideal auch für Gründer oder kleine Studios
Immobilienbüro / Makler / Planungsdienst
Kosmetikstudio, Nagelstudio, Fußpflege
Beratungsdienste (z. B. Versicherung, Steuer, Coaching)
Kleines Atelier, Gesundheitsdienstleister oder Start-up
Maßkonzepte für regionale Produkte & Dienstleistungen
Ihr Einstieg in die Selbstständigkeit – oder ein neuer Standort mit Potenzial.
Diese kompakte Gewerbefläche eignet sich perfekt für alle, die einen seriösen, ruhigen und gut angebundenen Standort in Ellmau suchen – sei es als Dienstleister, Studio oder Beratungsunternehmen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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