3-Zimmer-Altbaujuwel im historischen Palais nahe Karlskirche

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem  denkmalgeschützten Gründerzeithaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1630 zurückreicht. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Feingefühl bewahrt und durch moderne Technik sowie hochwertige Ausstattung ergänzt – ein einzigartiges Zusammenspiel aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort im Herzen des 9. Bezirks.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß, umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchendesign bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Individualität und Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat und ist über den Flur zugänglich. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Vorraum mit anschließendem Zugang zum Bad für einen funktionalen Empfangsbereich.

Die Wohnung ist mit allen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Raumaufteilung:

// Vorraum mit Zugang zum Badezimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken
// Separates WC im Flur
// Zwei (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer
// Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchendesign

Lage:
Die Währinger Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen des 9. Bezirks – urban, charmant und bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Wien, die Votivkirche sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Liechtensteinpark sowie der Volksgarten bieten zusätzlichen Erholungswert im Grünen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 40 und 41 direkt vor der Tür
U6 Währinger Straße/Volksoper in wenigen Gehminuten erreichbar
Rasche Verbindung zum Stadtzentrum (Schottentor)

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap