- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Balkon
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Parsch
342.000 €
75 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²4.560 €
Etage-
Baujahr1965
Gerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
5020 Salzburg
Über Parsch:
Parsch ist ein beliebter und sehr sonniger Stadtteil im Osten von Salzburg am Fuße des Gaisbergs.
Im Norden begrenzt zu Gnigl durch die Neuhauserstraße, im Nordwesten durch den Kapuzinerberg, die Nesselthalergasse gegen Süden hin und die Grenze zum im Osten gelegenen Stadtteil Aigen bildet der Preuschenpark mit Maria-Cebotari-Straße.
Naherholung und Möglichkeiten für diverse sportliche Tätigkeiten bietet der Hausberg der Salzburger, der Gaisberg oder auch der nahe gelegene Preuschenpark mit großem Kinderspielplatz.
Infrastruktur:
Öffentlicher Verkehr (Bus und Lokalbahn), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen oder Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Parsch ist ein beliebter und sehr sonniger Stadtteil im Osten von Salzburg am Fuße des Gaisbergs.
Im Norden begrenzt zu Gnigl durch die Neuhauserstraße, im Nordwesten durch den Kapuzinerberg, die Nesselthalergasse gegen Süden hin und die Grenze zum im Osten gelegenen Stadtteil Aigen bildet der Preuschenpark mit Maria-Cebotari-Straße.
Naherholung und Möglichkeiten für diverse sportliche Tätigkeiten bietet der Hausberg der Salzburger, der Gaisberg oder auch der nahe gelegene Preuschenpark mit großem Kinderspielplatz.
Infrastruktur:
Öffentlicher Verkehr (Bus und Lokalbahn), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen oder Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis342.000 €
Kaufpreis pro m²4.560 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtmiete200,96 €
Monatliche Kosten380,74 €
Betriebskosten182,69 €
USt. Betriebskosten18,27 €
Monatliche Kosten Netto345,85 €
USt. Monatliche Kosten34,89 €
Sonstige Kosten Netto107,16 €
USt. Sonstige Kosten5,42 €
Heizkosten56 €
USt. Heizkosten11,2 €
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 1965, Modernisiert
Wohnfläche 75 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Parsch - ideal auch für Anleger
Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines mittelgroßen Wohnhauses wurde seit 2019 laufend modernisiert, darunter die Erneuerung der Küche, der Bodenbeläge sowie der Fliegengitter, Jalousien/Rollläden.
2023 wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, so dass die Wohnung auch funktional neuwertig ist.
Ein PKW-Freistellplatz kann optional für € 20.000,00 erworben werden.
Für Anleger: bei einer Vermietung kann ein Return of Investment (ROI) mit ca. 4,1% erzielt werden.
Fakten:
• Lage: Parsch / Salzburg
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• davon Loggia: ca. 6 m²
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Neuwertige Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• 1 Toilette separat
• Kellerabteil: vorhanden
• Boden: Vinyl / Fliesen
• HWB: 83 kWh (m²a)
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden
• Betriebskosten mtl. Wohnung und Zufahrt: € 220,86
• Rücklage mtl. Wohnung: € 80,08
• Heizkosten mtl. Wohnung derzeit: € 67,20
• Darlehen Aufzug mtl.: € 5,46 (Laufzeit bis 09.2029)
• Rücklage mtl. Parkplatz: € 10,00
- Betriebskosten mtl. Parkplatz: € 12,64
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines mittelgroßen Wohnhauses wurde seit 2019 laufend modernisiert, darunter die Erneuerung der Küche, der Bodenbeläge sowie der Fliegengitter, Jalousien/Rollläden.
2023 wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, so dass die Wohnung auch funktional neuwertig ist.
Ein PKW-Freistellplatz kann optional für € 20.000,00 erworben werden.
Für Anleger: bei einer Vermietung kann ein Return of Investment (ROI) mit ca. 4,1% erzielt werden.
Fakten:
• Lage: Parsch / Salzburg
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• davon Loggia: ca. 6 m²
• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Neuwertige Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• 1 Toilette separat
• Kellerabteil: vorhanden
• Boden: Vinyl / Fliesen
• HWB: 83 kWh (m²a)
• Heizung: Zentralheizung Fernwärme
• Allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden
• Betriebskosten mtl. Wohnung und Zufahrt: € 220,86
• Rücklage mtl. Wohnung: € 80,08
• Heizkosten mtl. Wohnung derzeit: € 67,20
• Darlehen Aufzug mtl.: € 5,46 (Laufzeit bis 09.2029)
• Rücklage mtl. Parkplatz: € 10,00
- Betriebskosten mtl. Parkplatz: € 12,64
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
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