Heinrichstraße 73, 8010 Graz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten820 €
Preis pro m²17,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto745,45 €
USt. Gesamtbelastung74,55 €
Einmalige Kosten
Kaution2.500 €
Merkmale
Verfügbar ab 1. August 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2019, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 47,18 m²
1 Terrasse 15,72 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Lage nur wenige Gehminuten von der Karl-Franzens-Universität entfernt und bietet mit rund 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder Studierende.
Raumaufteilung:
*Vorraum
* Heller Wohn-Ess-Bereich inkl. moderner Küche
* 2 Schlafzimmer mit je ca. 12 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Weitere Informationen:
* Beheizung über Fernwärme
* Verfügbar ab August
*Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.
Heizung und Strom wird direkt mit dem Mieter verrechnet.
Perfekte Infrastruktur:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Stadtbus hält direkt vor dem Haus, der Jakominiplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Rosenhain mit seinen Grünflächen und Laufstrecken.
Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 745,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 74,55
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Gesamtbetrag € 820
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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Raumaufteilung:
*Vorraum
* Heller Wohn-Ess-Bereich inkl. moderner Küche
* 2 Schlafzimmer mit je ca. 12 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Weitere Informationen:
* Beheizung über Fernwärme
* Verfügbar ab August
*Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.
Heizung und Strom wird direkt mit dem Mieter verrechnet.
Perfekte Infrastruktur:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Stadtbus hält direkt vor dem Haus, der Jakominiplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Für Erholung sorgt der nahegelegene Rosenhain mit seinen Grünflächen und Laufstrecken.
Interesse?
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 745,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 74,55
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Gesamtbetrag € 820
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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
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GewerblichVENTA Real Estate GroupFrau Martina Aldrian-Keller
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