Doppelte Gelegenheit im Grünen – Zwei Häuser in ruhiger Lage

Doppelte Gelegenheit im Grünen – Zwei Häuser in ruhiger Lage von Tribuswinkel,

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung.

Haus 1 –
Gartenfläche: ca. 751 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum

Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien

Haus 2

Wohnfläche: ca. 101 m²
Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum
Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung

Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnstraße im Grünen
Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn)
Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige

Zustand & Potenzial
Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf
Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt
Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage


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Video: https://www.youtube.com/watch?v=4jH368bqAbI

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D