Traumhafte 4 Zimmer Gartenwohnung in St. Andrä-Wördern

Diese charmante Wohnhausanlage mit insgesamt 8 Wohnungen und zwei Doppelhäusern entsteht eingebettet in den Ortskern, in der Altgasse in St. Andrä Wördern. Sie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten, der modernen, energieeffizienten Bauweise und qualitativ hochwertigen Materialien und Ausstattungselemente. Diese machen die Wohnungen zu einem perfekten Zuhause für Singels, Paare, Senioren und auch als renditenstarkes Investment für Anleger. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Raumaufteilung und Ausstattung
Jede Wohnung bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein eignet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die private Terrasse, die in den Garten übergeht, – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über eine überdachte Loggia.

Die Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Jede Wohnung verfügt über noch ein weiteres Zimmer, welches entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer seine Verwendung findet.

Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, WC und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Vorraum rundet das Raumprogramm ab.

Projektbeschreibung

Heizung: Für wohlig warmes Wohnraumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Wärmepumpe erzeugt wird.

Kellerabteil: Zu jeder Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Andrä Wördern, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Vekehrsmittel und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar..

Anlageobjekt: Durch die vier Häuser mit jeweils zwei Wohnungen ist dieses Objekt auch ideal für Anleger, die in eine sichere und wertbeständigeImmobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in einer gefragten Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als lukratives Investment. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock mit einer Fläche von 52 m² erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen. Mit zwei großzügigen, hellen Zimmern bietet sie

Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten sowie die großzügige Terrasse, die Ihnen eine private Oase im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen.

Die durchdachte Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Walk-in-Dusche Dusche sorgt für ein erfrischendes Erlebnis am Morgen, während die Luftwärmepumpe eine nachhaltige und effiziente Heizlösung bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz, der Ihnen hilft, die Räume an heißen Sommertagen angenehm kühl zu halten.

Verkehrsanbindungen sind in dieser Lage ein großer Pluspunkt. Die Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine schnelle Anbindung an Wien. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebensstils genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur in St. Andrä-Wördern ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Zwei Stellplätze (Kaufpreis je € 5.000,-) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet.

Diese Gartenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können. Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für all jene, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.

Der Verkauf erfolgt belagsfertig. Gerne erstellt Ihnen der Bauträger auch eine schlüsselfertige Variante nach ihren Wünschen.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap