Traumhafte Wohnung I 4 1/2 Zimmer I großzügige Terrasse + Klopfbalkon

Inmitten des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, erwartet Sie diese beeindruckende Altbauwohnung im Hochparterre mit rund 146 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einer ruhigen Terrasse mit viel Platz für Loungemöbel und grüne Gestaltungsideen – ein echtes Juwel mitten in der Stadt!

Die Wohnung ist teilweise auf die ruhige Engelsberggasse und hofseitig ausgerichtet und bietet eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen hohen Decken und großen Fenstern eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei separate WCs sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 146 m²

• Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m²

• Zwei separate WCs

• Sonnige, ruhige Terrasse – ideal für Loungemöbel und Pflanzen

• Ausrichtung: Hoflage und Ausrichtung auf ruhige Engelsberggasse

• Stilvolle Altbaudetails: teilweise originaler Stuck an den Decken

• Zusätzlich: Klopfbalkon

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 3. Bezirks – zwischen der Ungargasse und der Landstraße. Alles für den täglichen Bedarf liegt in Gehweite, ebenso wie charmante Cafés, der Rochusmarkt oder der Botanische Garten.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten)

• Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute)

• Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden)

• Rennweg (900m)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap