- Etagenwohnung
ERSTEBZUG - SCHÖNES ECK 3 Zimmerwohnung inkl. Küche2 bedroom incl. kitchen
449.000 €
75 m²3 Zimmer
Preis / m²6.001,07 €
Etage3
Baujahr1930
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1200 Wien
Augarten - 800m
Straßenbahnlinie 2 vor dem Haus
N29
U6 Dresdner Straße 4 Minuten mit Linien 2 entfernt
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem dynamischen, zukunftsorientierten Stadtteil. Das Nordwestbahnviertel wird bis 2035 zu einem der modernsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens ausgebaut – mit Fokus auf Grünflächen, Nahversorgung, Mobilität und nachhaltigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahnlinie 2 vor dem Haus
N29
U6 Dresdner Straße 4 Minuten mit Linien 2 entfernt
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem dynamischen, zukunftsorientierten Stadtteil. Das Nordwestbahnviertel wird bis 2035 zu einem der modernsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens ausgebaut – mit Fokus auf Grünflächen, Nahversorgung, Mobilität und nachhaltigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²6.001,07 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Kaufvertrag
Etagenwohnung
Baujahr 1930, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 74,82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C
Beschreibung
Top-sanierte 3-Zimmer-Eckwohnung Nähe Nordwestbahnviertel – möbliert & sofort bezugsfertig!
Diese helle, modern möblierte Wohnung wurde komplett kernsaniert (inkl. Fußbodenheizung & neuer Fenster) und bietet eine hochwertige Ausstattung in begehrter Lage.
Nur wenige Minuten vom zukünftigen Nordwestbahnviertel mit vielen Grünflächen & neuer Infrastruktur (Fertigstellung bis 2035).
✔️ 3 Zimmer | Badezimmer möbliert | moderne Küche | Bad | Ecklage | ruhiges Wohnhaus
Highlights der Wohnung:
• Komplett kernsaniert: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort.
• Neue Fenster: Für optimale Wärmedämmung und viel Tageslicht.
• Ecklage: Helle Räume durch große Fensterflächen und eine offene, freundliche Atmosphäre.
- inklusive Küche und Badezimmermöblierung
Diese helle, modern möblierte Wohnung wurde komplett kernsaniert (inkl. Fußbodenheizung & neuer Fenster) und bietet eine hochwertige Ausstattung in begehrter Lage.
Nur wenige Minuten vom zukünftigen Nordwestbahnviertel mit vielen Grünflächen & neuer Infrastruktur (Fertigstellung bis 2035).
✔️ 3 Zimmer | Badezimmer möbliert | moderne Küche | Bad | Ecklage | ruhiges Wohnhaus
Highlights der Wohnung:
• Komplett kernsaniert: Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort.
• Neue Fenster: Für optimale Wärmedämmung und viel Tageslicht.
• Ecklage: Helle Räume durch große Fensterflächen und eine offene, freundliche Atmosphäre.
- inklusive Küche und Badezimmermöblierung
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
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