Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage in Koblach

Willkommen im neuen Zuhause in Koblach!

Lage:
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Stil und liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Rheinufer und der nächsten Brücke in die Schweiz entfernt. Spaziergänge locken entlang des Radwegs, in den Koblacher Ried, zur Spitze des Hausberg Koblachs - dem Kumma - oder dem Montlinger Bergli.
Koblach bietet zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: SPAR (2 min zu Fuß!), Dorf-Selbstbedienungsladen, Bäckerei Koblerbäck sowie das Restaurant DorfMitte, eine Apotheke und zwei Allgemeinärzte - alles innerhalb von 5 Gehminuten.

Anbindung:
Die Anbindung an die Autobahnen (A & CH) ist sehr gut beide sind in wenigen Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle des VVV ist "Gasthof Harmonie", welche sehr gut angebunden ist.

Ausstattung:
Die charmante Maisonettewohnung bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und ist durch die Vielzahl an Fenstern Richtung Osten und Süden sehr hell. Der große Südbalkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Durch die großzügige Verwendung von Holzverkleidungen, den durchgehenden Parkettboden und die zentrale Holztreppe hat die Wohnung eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster und der Südbalkon sorgen für viel Tageslicht. Alle Zimmer haben mindestens ein Fenster.
Wohn-Küchenbereich: Der offene Wohn-Küchenbereich hat eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld & Spülmaschine) und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für gemütliche Abendessen und entspannte Stunden im Freien.
Abgetrenntes WC und Bad: Im ersten Stock befinden sich das Badezimmer mit einer praktischen Glaswand, die die Badewanne zur Dusche umfunktioniert, sowie ein separates WC. Zudem ist im Bad eine Waschmaschine vorhanden.
Maisonette-Wohnung: Eine Holztreppe führt in den zweiten Stock. Dort befinden sich ein kleiner Flur, von dem der Abstellraum sowie das große Zimmer des zweiten Stocks erreicht wird.
Abstellraum: Ein Zimmer dient als Abstellraum und enthält eine große Gefriertruhe.
Parkplatz: Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung (freie Platzwahl nach Verfügbarkeit), wodurch auch Platz für zusätzliche Autos von Besuchern ist.
Wettergeschützter Abstellraum: Es gibt es einen überdachten und abschließbaren Abstellraum, der von außen zugänglich ist und von zwei weiteren Parteien mitgenutzt wird - geeignet für Fahrräder etc. Alternativ können Fahrräder auch wettergeschützt unter der Treppe, die zur Wohnung führt, abgestellt werden.

Mietkonditionen:
• Die Wohnung wird befristet für ein Jahr vermietet. Verfügbar ab 01.11.2025
• Kaution: 1000 EUR
• Mitvermietet werden Küche inkl. zugehörige Regale, Gefriertruhe, Waschmaschine, Monstera an Treppe (sehr pflegeleicht).
• Bei Bedarf kann das enthaltene Mobilar (kostenfrei) mitgemietet werden! (Schränke, Regale, Tische, Bett, etc.)

Der monatlich Mietzins beträgt 1149 EUR und enthält:
• Kaltmiete (894 EUR)
• Heiz- und Betriebskostenpauschale (150 EUR)
• Stromkostenpauschale (50 EUR)
• Internetkostenpauschale (25 EUR)
• ORF-Beitrag und Abfallgrundgebühr Koblach (20 EUR)
• Haushaltsversicherung (10 EUR)

Bei stark erhöhtem Verbrauch von Wasser, Strom und oder Heizung ist ggf. eine Nachzahlung zu leisten.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte über ImmoScout24 melden.
(Im Zeitraum 26.-30.06.25 sind wir nicht verfügbar. Anfragen werden danach beantwortet.)