Landhaus mit Hallenbad auf 5.000m² großem Grundstück in Sooß!

Landhaus in bester Lage – direkt an den Sooßer Weingärten!

Auf dem fast 5.000m² großen Grundstück wurde 1993 ein Landhaus errichtet. Das Haus liegt an einer Nebenstraße, etwas unterhalb der Vöslauer Straße, in sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung!

Die Liegenschaft ist absolut uneinsehbar und völlig ruhig.

Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich und die Küche. Der ca. 20m² große Wintergarten bietet zusätzlichen Raum!

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches gut als Home-Office genutzt werden kann, ein WC und ein Bad mit Dusche. Dieses dient auch als Zugang zum 2016 errichteten Hallenbad mit modernster Technik!

Im Obergeschoss sind 3 große helle Zimmer und 1 Schrankraum sowie ein Badezimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet!

Der Keller ist vollständig gefliest und bietet Platz für Hobbys, Wellness und Stauraum!

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch ein ca. 80m² großer Schuppen (Stall). Im südwestlichen Bereich des Grundstücks ist ein Gemüsegarten angelegt. Auf der gepflegten Wiese befinden sich verschiedene Obstbäume (Kirschen, Marillen, Äpfel,…).

Die Liegenschaft ist ca. 600m vom Soßen Ortszentrum entfernt. Die Kurstädte Baden und Bad Vöslau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Bad Vöslau - nach Wien (Rathausplatz) benötigt man mit dem Auto ca. 40min. Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 1,5km entfernt.

Flächen:

Grundstück: 4.975m² (davon ca. 1.287 m² Bauland-Wohngebiet)

Wohnnutzfläche ca. 228m²

Hallenbad: 52m²

Keller: 106m²

Garage: 40m²

Schuppen (Stall): 40m²

Nutzfläche gesamt: ca. 466m²

Bauweise: Massiv (Ziegel, tw. Ytong)

Heizung: Gas-Zentral, FB und Heizkörper, Erdwärmepumpe für Pool, Kachelofen

10,56 kWh Photovoltaikanlage mit 15kW Speicher (2024)

Baujahr: ursprüngliches Haus aus ca. 1970 wurde großteils abgebrochen und 1993 neu gebaut; 2016 Bau des Hallenbades; 2017 Renovierung (Bad, Küche neu)

Kaufpreis: 1.690.000,-

Alarmanlage: ja

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Küche und Bäder

Sat-Anlage: ja

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap