Geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Renovierungspotenzial – Sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine unsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und begeistert durch ihren klassischen Altbau-Charme sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Zimmer: 2

• Zustand: Renovierungsbedürftig

• Baujahr: Klassischer Altbau

Highlights:

• Große Altbau-Raumhöhen

• Badezimmer bereits vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden

• Badezimmer muss nur noch fertiggestellt werden

• Großer Gestaltungsspielraum für Individualisten

• Flexible Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger

• Ruhige Innenhoflage trotz ausgezeichneter Verkehrsanbindung

• Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

• Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung

Objektbeschreibung:

Diese geräumige Altbauwohnung bietet das perfekte Fundament für ein individuelles Wohnprojekt. Die Wohnung befindet sich in umrenoviertem Zustand – das Badezimmer wurde jedoch bereits vorbereitet und muss lediglich noch ausgebaut und fertiggestellt werden. Der Rest der Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig und wartet darauf, von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Die große Raumhöhe und die klassische Altbaustruktur schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial zur kreativen Nutzung.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar.

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar

• Sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Gastronomie

• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Besichtigung:

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Besichtigungstermine sind flexibel und nach Vereinbarung möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich!

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

www.maximilian-mayrhofer.at | Anbieter kontaktieren | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap