Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial – Teilsaniert, sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² und verbindet klassischen Altbau-Charme mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

• Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)

• Wohnfläche: ca. 53 m²

• Zimmer: 2

• Zustand: Teilsaniert – Fertigstellung im Innenbereich erforderlich

• Baujahr: Klassischer Altbau

Höhepunkte:

• Hohe Altbau-Decken mit eingezogener Zwischendecke zur Raumoptimierung

• Zusätzlicher Stauraum oder erweiterte Wohnnutzung durch Zwischendecke

• Bereits teilsaniert: viele Vorarbeiten abgeschlossen

• Individuelle Fertigstellung nach eigenen Wünschen möglich

• Flexible Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Anleger

• Ruhige Innenhoflage trotz ausgezeichneter Verkehrsanbindung

• Gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

• Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung

Objektbeschreibung:

Diese Altbauwohnung vereint klassische Strukturen mit modernem Potenzial. Die Wohnung wurde bereits teilsaniert und befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand, der Ihnen die Chance bietet, den Innenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

Ein besonderes Highlight ist die hohe Raumhöhe im Wohnzimmer, die derzeit durch eine eingezogene Zwischendecke optimal genutzt wird. Diese Konstruktion schafft wertvollen Zusatzraum, sei es als Stauraum, Schlafgalerie oder kreative Wohnfläche.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar.

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar

• Sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Gastronomie

• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld

Besichtigung:

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Besichtigungstermine sind flexibel und nach Vereinbarung möglich.

Hinweis: Die Fotos im Inserat zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Der finale Innenausbau (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Ausstattung) ist noch durch den Käufer zu vervollständigen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap