Exklusives Geschäftslokal in Wiens Innenstadt – Erstbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt ein attraktives, zweigeschossiges Geschäftslokal in bester Frequenzlage des 1. Wiener Bezirks. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein gut nutzbares Untergeschoss.

Das Geschäftslokal wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Start. Dank der offenen Raumgestaltung und der großen Glasfront sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben, etwa als Einzelhandelsfläche, Showroom, Boutique oder hochwertiges Dienstleistungsunternehmen.

Eckdaten:

• Fläche gesamt: ca. 150 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)

• Zustand: Frisch saniert – Erstbezug

• Verfügbarkeit: Ab sofort

• Nutzung: Einzelhandel, Showroom, Boutique, Dienstleistung

Höhepunkt:

• Zentrale Toplage im 1. Bezirk – hohe Frequenz, gehobenes Umfeld

• Repräsentative Glasfront – ausgezeichnete Sichtbarkeit

• Frisch saniert – keine Investitionen notwendig

• Flexible Raumgestaltung – vielseitig nutzbar

• Sehr gute Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Lage:

Das Geschäftslokal befindet sich in einer äußerst gefragten Innenstadtlage des 1. Bezirks von Wien. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Boutiquen, renommierten Dienstleistern, Kanzleien sowie Gastronomiebetrieben. Eine hohe Passantenfrequenz, exzellente Erreichbarkeit und ein kaufkräftiges Klientel zeichnen diesen Standort aus.

Vorteile auf einen Blick:

• Erstbezug nach Sanierung

• Top-Innenstadtlage

• Hervorragende Sichtbarkeit

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Sofort verfügbar – keine Umbaukosten

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Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr erfolgreiches Business in Wiens begehrtester Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap