- Parkplatz
Ruhige Stadtwohnung für Pärchen oder Jungfamilie
168.000 €
63 m²3 Zimmer
Preis / m²2.685,85 €
Etage-
Baujahr1960
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Yuan-Chuan Pan
Pomisgasse, 8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend im Herzen von Graz. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Grazer Messe, die Stadthalle sowie der beliebte Murradweg – perfekte Voraussetzungen für ein praktisches, vielseitiges und gesundes Alltagsleben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Perfekte Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Schönau, das BORG Monsbergergasse sowie die Medienhak befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Jugendlichen in Ausbildung.
Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Die unmittelbare Nähe zur Mur und dem Murradweg bietet hervorragende Bedingungen für Radfahren, Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Für Wassersportfreunde liegt der SUP-Sportclub Graz praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die Fitness und Naturerlebnis miteinander verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ihre ruhige, lebensnahe Umgebung überzeugt – ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität suchen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Perfekte Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Schönau, das BORG Monsbergergasse sowie die Medienhak befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Jugendlichen in Ausbildung.
Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Die unmittelbare Nähe zur Mur und dem Murradweg bietet hervorragende Bedingungen für Radfahren, Laufen oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Für Wassersportfreunde liegt der SUP-Sportclub Graz praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die Fitness und Naturerlebnis miteinander verbinden möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl durch ihre zentrale Anbindung als auch durch ihre ruhige, lebensnahe Umgebung überzeugt – ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis168.000 €
Kaufpreis pro m²2.685,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Betriebskosten125,42 €
Merkmale
Baujahr 1960
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 62,55 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C
Beschreibung
Stadtwohnung im Bezirk Jakomini ohne große finanzielle Belastung!
Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch eine ruhige Wohnlage überzeugt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie – ideal für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Murradweg und der Messe Graz. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens bei gleichzeitig angenehmer Ruhe – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Bad und WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie und gemütlicher Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten
• Zimmer 1, vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Zimmer 2, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
• Badezimmer mit Waschmaschine
• Separate Toilette für zusätzlichen Komfort
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung – eine saubere, effiziente und kostenschonende Lösung. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine wärmegedämmte Fassade tragen maßgeblich zur guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum – ob für Fahrräder, einen zusätzlichen Kühlschrank oder Hobby.
Derzeit verfügt der Eigentümer über einen angemieteten Autoabstellplatz direkt im Innenhof der Wohnanlage – ein echter Komfortvorteil im städtischen Bereich! Auch für zukünftige Eigentümer besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz im Innenhof gegen ein niedriges Nutzungsentgelt zu übernehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitangeboten entlang der Mur. Ob Radfahren, Spazierengehen oder ein Besuch der Grazer Stadthalle – hier erreichen Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht – fragen Sie noch heute an!
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung vor Ort.
Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch eine ruhige Wohnlage überzeugt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie – ideal für Paare, junge Familien oder Singles mit Platzbedarf!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Murradweg und der Messe Graz. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens bei gleichzeitig angenehmer Ruhe – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Raumaufteilung im Überblick:
• Vorraum mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Bad und WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für die ganze Familie und gemütlicher Wohnatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten
• Zimmer 1, vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Zimmer 2, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
• Badezimmer mit Waschmaschine
• Separate Toilette für zusätzlichen Komfort
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung – eine saubere, effiziente und kostenschonende Lösung. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine wärmegedämmte Fassade tragen maßgeblich zur guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum – ob für Fahrräder, einen zusätzlichen Kühlschrank oder Hobby.
Derzeit verfügt der Eigentümer über einen angemieteten Autoabstellplatz direkt im Innenhof der Wohnanlage – ein echter Komfortvorteil im städtischen Bereich! Auch für zukünftige Eigentümer besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz im Innenhof gegen ein niedriges Nutzungsentgelt zu übernehmen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeitangeboten entlang der Mur. Ob Radfahren, Spazierengehen oder ein Besuch der Grazer Stadthalle – hier erreichen Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht – fragen Sie noch heute an!
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung vor Ort.
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