Wohnen mit Potenzial: Charmante 3-Zimmer Wohnung in Ebenfurth

Wohnen mit Potenzial: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ebenfurth

In ruhiger Lage von 2490 Ebenfurth bietet sich hier eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer mit Ideen oder kreative Anleger: Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 60,87 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Entwicklungspotenzial.

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine eigene Küche. Das Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung ist leerstehend – somit bietet sie den idealen Rahmen für eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihrem Geschmack.

Beheizt wird die Einheit über eine Einzelofenheizung, wodurch Sie Ihre Heizlösung künftig flexibel gestalten können. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil (aktuell in einfachem Zustand), das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob als leistbarer Wohnsitz für Singles oder Paare, als Zweitwohnsitz nahe der Natur oder zur Vermietung nach Sanierung – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Lage mit Nähe zu Wiener Neustadt und Wien.

Lage:
Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Wiener Becken (Niederösterreich) am Ufer der Leitha und gehört zum Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Ortschaft verfügt über einen modernen Bahnhof sowie Busverbindungen. Zusätzlich findet man Institutionen wie Volksschule, Mittelschule, Spielplätze & Sportstätten.

Fahrzeiten mit dem Auto:
Wiener Neustadt (ca. 14 km): ~ 17 min
Eisenstadt (ca. 25 km): ~ 30 min
Stadtgrenze Wien (ca. 45 km): ca. 40–45 min
Flughafen Schwechat (ca. 50km): ca. 40 min

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D